锦华广场订制式商铺考验开发商实力

近日，锦华广场黄海一路临街商铺开启订制模式。这种销售手段，吸引了众多商铺投资者的目光。

锦华广场此次推出的订制，是客户在购买商铺前，如有设计想法和详细思路，开发商可按照客户的思路来对商铺的户型、面积等方面进行改进。这种订制模式符合商业地产发展趋势，不但能降低商业地产销售中的风险，缓解商业地产开发中的资金压力，还能减轻客户的负担，减少不必要的麻烦和浪费。

以前，开发商往往是按照整体规划框架进行商铺开发，在后续销售或招商中，如果商铺不符合客户使用的要求，就会出现或改造，或重新分割等麻烦事。这次订制模式，可以更好地发挥商铺的灵活性和适应性优势。

有一句广告语：“一座万达广场，一个城市中心”。而万达的“城市中心”效果，很大程度上与其订制式商铺开发模式有关。万达通过与国内外的大型品牌商家进行战略合作，打造“订单商业”，并将“只租不售”视为运营商业地产的基本原则，确保每一座万达广场先租后建、满场开业、开业旺场，使得商业地产开发的风险降到最低。

但笔者认为，万达的成功模式并不适用于所有开发商，而像锦华房产推出的这种商铺订制模式，要求开发商营销先行，做足前期功夫，同时需要工程配合好，相关规划协调好，以保障客户需求准确合理地实现，对开发商的实力是个不小的考验。

周伟

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