小区车位是买还是租划算?地下车位有必要买吗有哪些注意事项
www.grfyw.com 时间:2017-12-04 21:38:23 编辑:唐冲 来源:个人房源网 抢¥550礼金券

小区地下停车位

  伴随着私家车的增多,停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位,是让许多业主头疼的事情。毕竟,购买车位不像购房,可以进行分期贷款,通常是一次性全额付款。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。

  那么,买房时到底有没有必要买停车位呢?业主们心中有笔经济账。

  【观点1】不买:价格太高不划算

  市民张先生在2016年贷款在高新区某楼盘购买了一套三居室,如今每月近两千元的房贷,几乎花去了他工资的一半。近日,他接到房产公司的通知,可以买车位了,估价大约在5.3万元左右。

  “买了房子之后,手头上还剩下一点闲余资金,但这是我准备用来装修的。”张先生说,一次性投资5万多的车位费,对于他这种刚刚买房的消费者来讲,压力太大。“我们可以简单算一下,比如一个车位每个月的租金是160元,一年是1920元,一个5万元的车位成本需要26年左右才能有回报,回报率太低了。”张先生说,更让他不能理解的是,即便是买了停车位,每月还要缴纳60元的清洁费或者管理费,换句话讲,这26年就需要交近1.9万元的额外费用。

  “我在现在的小区已经住了两年多时间了,一直就是租的停车位。”今年31岁的邓先生,对租停车位这件事一直很坚持。他认为,那几平方米的停车位价格过高,无力承担,不如租车位方便,也省钱。“车子价格都不到十万元,还要花几万元买个停车位,你去看我们小区的停车位,卖出去的连三分之一都没有,说明大家都还是习惯租车位嘛。”邓先生说。

  【观点2】要买:自用方便还升值

  但在一些市民眼里,拥有一个自己的车位还是十分必要的,市民陈女士就是其中之一,所以当初自己小区开始出售停车位时,她二话不说就买了一个。

  陈女士认为,车位可以解决两个问题:一个是随着小区车辆增加,购买了车位就不用担心车子没地方停,而且每天都能停在固定的位置上,能准确地找到车,节省了时间。另一个则是,相当于买了一块固定的资产,以后即便是要出售房子,由于配套设施齐全更容易出手。陈女士说,停车位和房子一样都还比较保值,转手之后还可能获得增值收益。

  和陈女士一样,市民黄先生也是买车位一族。不同于陈女士考虑得那么多,黄先生购买车位的理由仅仅是为了给爱车一个“家”。

  “我以前住的是居民点,车子只能放在露天停车场,风吹日晒,对车辆影响还是比较大的。”黄先生说,现在购买了小区的地下停车位,冬暖夏凉,避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响,车外观、内饰保“新”度更持久,车零部件使用周期也更长久。

  【调查】车位多是自主定价,价格大多5万元以上

  可以看出,买不买车位大家各有看法。通过对多个楼盘的停车位售价进行了解,目前大部分楼盘车位的市场价大多都在5万元以上,上10万元的也不少见。一家楼盘的销售人员表示,开发商在车位销售上有自主定价权,目前各个楼盘车位具体销售价格不好确定,一般与房地产项目价格成正比,“现在地产项目都往中高端发展,这车位的价格自然也跟着水涨船高。”

  值得一提的是,网上还看到这样一种说法,一个二线城市的小区停车位相当于一辆合资品牌的紧凑型车的价格,一线城市就相当于一辆奥迪A6L或者A8L的价格了,虽然很难理解,但这就是残酷的现实。对于绝大多数普通人来说,这无疑是个很沉重的经济负担。

  【建议】买车位还是租车位根据自身情况来定

  针对车位问题,一名从事房屋中介工作已经快十年的戴先生表示,判断买车位划算,还是租车位划算,不能简单地作比较,而是要看其中的优缺点。从纯财务的角度看,肯定是租车位比较好,因为不用一次性付一大笔钱就可以使用。但只要有富余资金还是建议买车位,因为买车位不是一个投资行为,而是买了一个方便和安心,如果一家人每天都在为停车位而操心,那这笔账无论如何也是没法算的。

  为此,戴先生认为,买不买车位,一是看自己手头有没有充足的资金,二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕,不存在回家没地方停车的问题,可暂时不考虑购车位,但如果已经严重到回家停不下车的情况,最好还是购买。

  最后,则是根据自己的情况,看是否打算长期居住下去,车位是否紧张等因素来决定购不购买。为此,戴先生建议,家庭财务状况好,未来计划长年居住的市民,比较适合买一个固定车位,更方便,更放心。而对于经济实力不强的人来讲,用租车位的方法,每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。

  此外,如果您的小区挨着主干道,周边有丰富的商业配套,小区外面都没地方停车,只能停到地下,那么就可以入手,因为这种地段的车位保值率更高。

  【提醒】购买车位这些细节要注意

  如果确定需要购买车位了,有一些细节还是需要注意:

  1.选择恰当的时机

  选择入住率不高的新交房项目,提前购买的话,会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完,后入住的业主很难再买到好的车位了。

  2.看清车位有多少年产权

  一般而言,查询小区的“土地用途和使用年限”,若写到“地下车库:70年”,说明这个项目的车位产权年限为70年。同时,还要看能否办理产权证,比如有的声称购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此须慎重。

  3.注意选择一个好的位置

  优选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便;其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位;不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花;出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险;被夹在两车中间的车位不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险;柱子在出口之间的车位不要选:比如出口需要向左,柱子在左边。

  4、合同签订要细致

  购买时,签订合同一定要细致,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

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