卖房后价格涨，违约就得赔偿

2016年5月18日，黄先生、邵女士夫妇和小朱签订房屋买卖中介服务协议一份，约定将其摇到号的拆迁房出售给小朱，小朱现付给黄先生、邵女士夫妇定金3万元、房款7万元。

之后，小朱要求黄先生、邵女士夫妇履行合同义务，但房主迟迟不愿露面，以各种理由搪塞。一怒之下，小朱将黄先生、邵女士告上法庭，要求履行合同义务。

庭审中，黄先生、邵女士称，是小朱未在约定时间支付全部房款，违约在先，请求解除房屋买卖协议。小朱当庭提供微信聊天记录，证明其曾准备好20万元交付，但是卖家不要，原因是房价涨了，黄先生、邵女士夫妇不肯卖了。最后，经法官调解，双方同意解除房屋买卖合同，卖方黄先生、邵女士支付买方小朱42万元（包含定金、已付房款等）。

法官提醒：《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述案例中，购房合同虽已生效，但由于未办理房屋过户手续，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，在房屋产权未发生变更前，买家不能擅自装修，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议。

同样，在未取得房屋所有权之前，买方不能擅自转卖。当然，作为卖方也要遵循诚实守信原则，在已签订房屋买卖合同的前提下，延期交房或反悔不愿出售，都是要承担违约责任的。

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