买房PK：别墅好还是复式楼好？别墅和复式楼的区别有哪些？

买房到底选别墅好还是复式楼好？别墅曾经一度成为富人的标签。如今，随着人们对生活品质要求的不断提高，别墅在交通、生活配套中的“短板”不断凸显。“限墅令”使得别墅用地越发稀缺，一种兼享城市完整生活配套及空间舒适度的复式产品正成为精英阶层选择的主打。

完整的都市生活配套、宽敞的生活空间是复式产品的先天优势。近郊、远郊别墅的私密性和自然生态景观及身份象征同样是一部分高端人群追求的生活品质。如果说“有天、有地”是不错的理想生活，那么“居上位、观大景”就是复式独有的风韵。

别墅和复式楼的区别一：功能分区PK

在功能设计上，别墅是将不同的功能纵向化了。别墅每一层都有独立空间，充分满足了业主的私密性。

而不同于别墅的有天、有地、有庭院，所谓的复式产品更多的是把别墅的功能区复制化了，既要解决家庭生活的所有功能，又要满足这样的空间需求，面积一般都超过180平方米。复式宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等业主的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合白领人群需求。

但如果复式户型面积偏小，那恐怕很难做到强化主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间，更不用说像别墅一样保护业主的私密性了。以200平方米的复式为例，户型如果设计为5室，虽然没满足业主主卧的功能分工，但是却满足了业主对房数的需求。一位购买了200平方米左右别墅的张女士表示，所买房屋虽然是200平方米的设计，但是却只有4室，自己和老公1间主卧，书房1间，儿子1间，老人1间，如今要了二胎需要保姆的时候，却发现保姆和二胎孩子却找不到房间住。

的确，能买得起城市豪宅的人绝对是生活上有一定品质需求的人，这样的人群请个保姆，大都是上有老下有小的成功一族，如果是一家三代都入住的话，恐怕在复式的户型设计上都有较高要求。复式房具有户型设计的创新性，它充分展示着复式与传统居住形态的不同。如果没有户型的创新，那么复式就可能沦落为一个大房子，所以城市豪宅也并非所有的复式都能算得上城市豪宅的，更谈不上与别墅的PK了。毕竟，别墅在户型设计上一般都设计有保姆房或客房。

别墅和复式楼的区别二：价格PK

复式凭借超前的设计理念和高性价比赢得了高端置业者的热烈追捧，尤其是别墅买家的青睐。

据了解，目前在楼市，复式产品面积基本集中在180平方米~300平方米之间，总价也在90万元~280万元之间，相比起别墅产品，复式产品价格更低，购房者的接受度也最高。以某楼盘的208平方米的复式为例：按照一口价5288元/平方米，总价不足110万元；以某区域的别墅为例，一套面积为300平方米的别墅总价在300万元左右。

中国对于土地的依恋，让更多消费者倾向于别墅物业。不过，复式一般离城市比较近，能够享受城市建设带来的所有配套。而别墅一般位于离城市比较远的郊区。根据个人房源网小编了解，选择别墅的，多是没有二胎的成功年轻人士，追求别墅的居住自由性和私密性，或是年纪较大、想退隐的一些成功人士。

而选择复式的调查对象，价格虽然是他们考虑的主要因素之一，不过市区的便利性是他们的首选。市区无论从居住还是投资都是最具打动人的优势。即便如此，很多人还会选择先买别墅后再继续选择复式。

别墅和复式楼的区别三：观点PK

从复式具体产品来说，它具有城市属性，这一点是非常关键的。毕竟复式是城市发展的产物，复式基本集中在城里，或者说它的城市属性是复式最基本的属性。复式基本就是小高层或高层，而高层基本上是城市里面的产物。从复式分布的地理特征来看，除了城市属性之外，一个楼盘的价格或者说土地价值最大的就是两方面，一是城市资源，二是自然景观。

萝卜白菜各有所好，别墅、复式楼到底孰优孰劣，到底哪个好很难下结论。

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