找房子跳过房产中介私下交易,居间服务费岂能赖掉
www.grfyw.com 时间:2017-11-18 23:48:59 编辑:郑维先 来源:个人房源网 抢¥550礼金券

  在二手房市场中,房产中介起着重要作用,但是有些买房客户为了省下一笔不小的中介费,就想办法跳过中介去联系房东并完成交易,由此引发纠纷。近日,苏州市吴中区法院就审结这样一起居间合同纠纷。

  中介提供服务客户玩“跳单”

  朱某为了孩子上学问题,想买一套学区房,于是到某房产中介服务部寻找房源。该服务部经营者王某为朱某介绍了几套房屋,并带朱某去现场看房。在现场,王某拍下朱某夫妇看房的照片。看了几套房后,朱某对其中一套房较为满意,让王某与房屋出让方沟通价格。因这套房屋是挂在另一家中介服务部出售的,因此,王某电话联系该服务部的经营者蒋某,让蒋某与房主沟通。经沟通,买卖双方就房价达成一致意见,谈好价格为86万元。随后,朱某与王某约定当天晚上去王某店里签约。谁知,朱某当晚并未赴约。

  久等朱某不来,于是王某电话联系朱某,可联系不上,转而与蒋某联系,被告知,朱某老婆曾找到蒋某,说中介费太贵,想要跳过王某,给蒋某5000元中介费,由蒋某一家房产中介办理买房手续,或者给蒋某2000元,朱某另找房产中介办理买房手续,蒋某未同意。之后,王某经多次联系,朱某老婆说不买该房屋了。然而,王某很快了解到,朱某还是买下了该房屋。王某认为朱某这种行为就是想赖掉中介费,于是将朱某诉至吴中区法院,要求朱某支付居间服务费8500元。

  法院判买方败诉应付中介服务费

  庭审中,被告朱某承认曾去原告王某店里寻找房源,王某确也带他夫妇俩去现场看了房,但他现在购买的这套房屋信息不是王某提供的,是他在网上看到后再找到房主的。

  法官向出卖方万某调查卖房过程时,万某称,是他父亲将这套房屋挂在蒋某的店里出售的,蒋某带客户看了房,协商了价格。具体中介参与房屋买卖的过程他不知道,后来是朱某直接找到他签订了房屋买卖合同。

  法院经审理认为,首先,原告王某提供了被告朱某夫妇在涉案房屋内看房的照片,王某也就他带朱某夫妇看房,以及与蒋某沟通房屋价格等经过作了陈述;蒋某也就房屋信息来源作了陈述。朱某确认其曾去过王某的中介服务部寻找房屋信息,王某也带朱某去现场看过房屋。而现在朱某否认涉案房屋的信息是王某提供的,称是其网上看到的,对此,朱某未能提供证据证明。原告王某持有照片,且照片内容是朱某夫妇在涉案房屋内看房,因此根据照片,原、被告双方以及蒋某的陈述,可以确认是王某带朱某夫妇到涉案房屋看过现场。

  其次,王某、蒋某和万某都确认协商了价格,由此可确认,朱某及万某经房产中介的居间服务达成了房屋买卖意向。现朱某已经购买了涉案房屋,因此可确认朱某与万某间的房屋买卖合同是经房产中介的居间服务促成的。考虑原告王某实际办理的流程,即他实际付出的劳务,最后法院酌定被告朱某支付原告王某居间服务费5000元。

  法官点评:居间人促成合同成立的,委托人应当按约支付报酬。经过房产中介的居间服务,买卖双方就房屋买卖事宜已达成一致意见,如果买卖双方跳过房产中介擅自签订合同,应支付居间费。目前二手房交易中这种“跳单”现象不少,在交易中,各方都应恪守诚实信用原则。

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