2017湘潭楼市“银十”成色十足，湘潭县新房源增多

日前，《湘潭市2017年10月房地产市场交易行情报告》出炉。《报告》显示：十月楼市继续延续今年楼市的好势头，显现出“银十”该有的成色，市场新建商品房入市量与销售量双双同比上浮。10月份，市城区新建商品房批准预售34.12万㎡,同比增加182.45%;市城区新建商品房销售面积为28.31万㎡(2583套),同比增长21.55%。另外，二手房市场持续上扬，销售量节节攀升。

新品入市加速

10月份，湘潭市城区新建商品房批准预售34.12万㎡，同比新增182.45%，其中住宅为33.31万㎡，同比新增185.43%，非住宅类房屋为0.81万㎡，同比新增97.56%。

在“金九银十”楼市传统的销售旺季，市场新房源的供应量在接连放量，开始不断满足相对集中的置业期。数据显示，入市的新建商品房中，主要以住宅为主，这也与市场销售需求正好吻合。

市场销售走量

10月份，湘潭市城区新建商品房销售面积为28.31万㎡（2583套），同比增长21.55%。其中住宅销售面积为24.64万㎡（2023套），同比增长15.68%；非住宅销售面积为3.67万㎡（560套），同比增长84.42%。

数据显示，尽管十月楼市销售数据不如九月漂亮，但还算是一个名副其实的“银十”，与去年同期相比还略有增长。这也进一步说明，2017年的湘潭楼市，在去年四季度的基础上，持续走稳。

二手房市场上扬

10月份，湘潭市城区二手房成交12.66万㎡，同比增长51.25%，其中，住宅成交11.78万㎡，同比增长45.25%；非住宅类房屋成交0.88万㎡，同比增长238.46%。

近一年多，我市二手房市场持续升温，月度销售量超过10万平方米。这也透露出两个方面的市场信息：一方面，改善型置业者通过“鸟枪换炮”，实现自身居住品质的再升级；另一方面，刚需置业者对住宅的选择与消费渐趋理性，会根据自身的经济能力、生活习性，既有对新建商品房的热衷，也有对二手房的青睐，尤其是一些地段好、配套全、楼层不高的二手房备受市场追捧。

非住宅库存压头

截至10月底，湘潭市城区新建商品房剩余可售量为263.88万㎡，与2016年底相比下降20.49%，以近一年的月均销售速度测算，目前我市房地产市场库存的去化周期为9.8个月，其中，住宅为153.76万㎡，与2016年底相比下降26.50%，库存去化周期为6.4个月；非住宅类房屋为110.12万㎡，与2016年底相比下降10.26%，库存去化周期为37.5个月。

随着市场销售节奏的提速，我市住宅类库存量不断下行，逐步达到供需平衡的安全基准线。不过，值得警醒和关注的是，尽管住宅去库节奏较快，但非住宅的库存压力仍然存在，后期，这一部分产品线的提供商仍需要密切关注市场，适度调整非住宅类产品的市场占比。

延伸阅读

县、市楼市表现各异

数据显示，10月份，湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表现各不相同。其中，湘潭县加大了新房源的投放量，突破20万平方米；湘乡市、韶山市两地依然以消化存量房为主。

湘潭县：新房源增多

10月份，湘潭县新建商品房批准预售23.32万㎡，同比增加274.32%。新建商品房销售11.03万㎡（949套），同比增长17.47%，其中住宅为10.25万m2（866套），同比增长12.02%；非住宅类房屋为0.78万㎡（83套），同比增长225%。

湘乡市：销售下滑

10月份，湘乡市新建商品房批准预售1.54万㎡，同比下降40.18%。新建商品房销售4.19万㎡（350套），同比下降27.64%，其中住宅为3.98万㎡（319套），同比下降30.43%；非住宅类房屋为0.21万㎡（31套），同比增长203.25%。

韶山市：消化存量

10月份，韶山市未发放新建商品房预售许可。新建商品房销售0.72万m2（54套），同比下降16%，其中住宅为0.67万m2（48套），同比增长3.4%；非住宅类房屋为0.05万㎡（6套），同比下降38%。

（数据由湘潭市房产信息中心提供）

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