丈夫欠债，妻子婚前房产出租是否受影响？

市民陶女士来电：

三年前我亲戚租了间店面，店面产权属一对兄妹共有，且是兄妹俩的婚前财产，现租赁合同还有两年到期，房租已支付，近日才发现，其中妹妹的丈夫欠债若干，现有人前往了解店面产权情况。请问这些情况会影响我亲戚继续租用店面吗？

江苏海信律师事务所律师徐世怡答复：

根据婚姻法及司法解释，在债权人提起诉讼的债务纠纷中，夫妻一方在婚姻关系存续期间对外举债的，原则上属于夫妻共同债务，但有三种情形除外：债权人与债务人明确约定为个人债务的；夫妻双方约定婚后财产归各自所有，且告知债权人的；举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活的。

最近，法律界倾向认为，未举债的配偶一方对该债务承担的是有限连带责任，即，其个人的婚前财产以及离婚后取得的财产等与夫妻共同生活无关的财产应排除在外。

关于产权人丈夫对外举债是否影响租赁权的问题，鉴于本例中的店面属于婚前财产，我们认为租赁权不受该债务的影响。

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