新房未入住也应交纳物业费，一般会打折最多优惠36个月

“房子买了一直没住，还要交物业费，这是否合理？”市民赵女士在市区购买了一套房子，去年3月份房屋交付以后闲置了1年多，一直没有入住，上个月底打算搬进去，物业公司却让她补交物业费，赵女士觉得不住就不应该交费。

业主：新房没入住还要交物业费，是否合理？

赵女士和丈夫之前都在南京工作，但早有回常州定居的打算，便早早在常州买了房，今年9月份夫妻两人在常的工作正式落实后，上月底打算装修搬家，却被物业公司告知要补交物业费，总共要缴纳近2000元。

“如果我们是已经入住的业主，那交物业费合情合理，可是我们都没有装修，半天都没呆过，既没有产生建筑、生活垃圾，也没有享受到物业保安、保洁等服务，为什么还要交物业费呢？”赵女士对记者说。

对于赵女士的抱怨，物业公司工作人员表示理解，并且考虑到赵女士确实没住过的特殊原因，这部分物业费已经是打过折的。

房管部门：对空置住宅收物业费有政策依据

记者从钟楼区房管局物管科科长母德云处了解到，对空置住宅收取物业服务费是有政策依据的。

根据《常州市市区物业服务收费管理实施办法》，因业主原因未及时办理入住手续，或者业主办理入住手续后连续超过6个月及以上未入住或未使用的空置物业，由业主提出申请，空置房物业费电梯费可按规定的70%缴纳。“但最多只能享受36个月的优惠政策。”母德云补充道。

事实上，我市绝大多数物业公司对空置住宅收取服务费时，通常都是打折的。金盛物业管理人员李爱琴介绍，“房屋交付后，只要业主提前备案，并且提供房屋连续空置6个月以上证明，我们都会对物业费打7折。”

不过记者了解到，住宅只有连续空置6个月及以上，物业费才有优惠。

律师：物业服务不针对某个业主

江苏常发律师事务所律师邓琴琴告诉记者，物业服务指的是对房屋及配套设施、设备相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和生活秩序的活动。“物业服务不是针对区域内某个业主，而是面向所有房屋，物业公司对区域内提供了服务，即意味着所有房屋业主接受了服务。”

《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。因业主没有入住，必然会减少公共部位和设施设备的使用损耗，物业服务成本和工作量会有所减少，因此，减收部分物业服务费也是合乎情理的。

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