咸宁城区二手房市场火了

去年无人问津的房子，今年多人抢着要；年初每平方米还是2000元出头的房价，到了下半年就接近新房价格……随着咸宁棚改项目的全面启动，今年咸宁城区二手房市场迅速升温。

据统计，今年前10个月，咸宁城区二手房成交3060套，同比增长90%，将近翻了一番。

现象一 销量快翻一番

今年1-10月份，咸宁城区二手房成交3060套，同比增长90%（其中，二手住宅成交2984套，同比增长95%）。今年到目前为止，二手房月均成交300多套，而去年月均成交不到200套。上个月，咸宁城区多家房屋中介二手房销量都在20套以上。

市房地产管理局最新统计的这组数字，真实反映出今年咸宁城区二手房市场的火热情形。

记者走访了多家房屋中介了解到，他们今年二手房销量在去年基础上翻了一番。振宁房产是咸宁一家规模较大房屋中介，老板饶浩春说，最近几个月，他们二手房每月成交在36-38套，而去年4个门店加起来每月成交20套左右。

去年，房屋中介在网上发布消息、四处张贴广告等，到处找客源。今年，许多市民组队，主动到房屋中介打听房源，学区附近和商业中心的房子抢着要。咸宁城区的二手房市场从卖方市场向买方市场转变。

现象二 价格一路上涨

跟着成交量上涨的，还有房价。

据市房地产管理局统计，今年1月份，咸宁城区二手住宅均价是2018元/平方米。从2月份开始，二手住宅价格开始上涨，在6月份达到最高2628元/平方米。一个平方米涨了600多元。

恒众房产老板蒋衡说，从今年2月份以来，明显的感觉二手房市场的变化。比如：在温泉翰林名都一套130多平方米、售价55万元的住房，去年是无人问津，今年多人竞价最后以70万元的价格卖出。

他还告诉记者，同一地段各方面差不多的一套住房，去年最高单价只卖到3500元，今年最高单价卖到5000元。

目前，在许多房屋中介，挂牌出售的温泉城区的二手住宅，标价接近新房价格，许多每平方米在3400元左右。二手住宅出售总价多在30-60万元。20万元现在很难在咸宁城区买到一套二手房。

主因一 棚改带动

城区二手房市场变得火热，跟当前咸宁棚户区改造息息相关。

目前，咸宁对棚户区住户是货币化补偿安置。也就是说，就地还建住房已成过去式，现在棚改户房子被拆后，政府会根据评估给予补偿款，让棚改户到市场去买房。

“大家房子一拆，就要另觅住处。片区留下来的老职工，年纪大了，不愿费神劳力的去装修，加上补偿款有限，于是不少人选择带装修的二手房。”咸安二电机片区棚改指挥部成员胡青山说，今年3月份以来，指挥部已经帮助40多户棚改户购置了二手房。随着该棚改项目的推进，后期还会带动周边二手房销量。

据了解，咸宁2017年度城市棚户区改造计划，总征迁面积590万平方米，改造户4.9万户，计划共改造项目42个。由此推算：若一个项目带来100套二手房销量，42个项目全部改造完成，可带来4200套二手房销量，这相当于咸宁城区目前两年的二手房销量。

主因二 刚需购买

当前咸宁城区二手房的购买群体中，还有部分是进城工作多年的人。这部分人，有的是外地人，有的来自咸宁乡镇。

饶浩春说，这些人到咸宁工作多年，生活重心在这边，为了小孩读书、家人居住等需要，于是在城区买房定居。这些人受政策的影响不大，迟早都是要在咸宁城区买房的，属于刚需一族。

饶浩春认为，经过这两年的发展，中国经济整体开始复苏，各行各业的跟着好起来，大家的荷包也渐渐暖和。这也促使一批有居住需求的市民出手购房。

另外，记者了解到，在武汉，当地户籍购买主城区第3套进行限购。咸宁作为武汉的后花园，距离武汉十分近，而且交通便利，一些手上有闲钱的武汉人当前到咸宁购买二手房进行投资。

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