房子还在“别人”名下，买卖双方都太“性急”

二手房买卖中，买方一般都会仔细核实卖方的身份以及房屋的相关情况。然而也有人十分大意，买方连卖方有没有房产证都不清楚，卖方连自己准备出让的房屋能不能过户都没把握，双方稀里糊涂地就把房屋买卖合同签下了，就像买卖青菜萝卜一样轻松。签完合同后，卖方才“记得”自己的房屋不能过户，买方才发现房子并不在卖方名下。近日，苏州市吴江区法院审理了这样一件“买卖第三者房子”的案件。

2015年11月，老王经中介介绍与储某签订房屋买卖合同，约定储某将位于龙河花园的一套房屋卖给老王，成交价格为77.6万元。合同还约定，任何一方解除合同或拒绝履行合同，都由违约方向守约方支付房屋成交价格的50%作为违约金；同时约定，如果该房屋是共有房屋，卖方须保证在签订本合同时已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本协议。当天老王付给储某1万元定金。

此后，老王多次联系储某和中介，要求办理房屋过户手续，储某说，签订合同回家后给老婆讲了价格，老婆不同意卖房，因此不能过户了。老王心有不甘，于是诉至吴江区法院，要求储某继续履行合同，协助自己办理房屋过户手续。

到庭后，储某说这套房子是从别人那里买的，只签了份房屋买卖合同，之后自己没钱付清房款，房产也没变更到自己名下，所以现在没办法继续履行和老王的合同。经法庭查询，涉案房屋果然还登记在储某的上家邓某名下。

眼看合同无法履行了，老王便将诉讼请求变更为要求解除合同，并要求储某返还定金1万元，支付违约金38.8万元。对此，储某大呼“懊悔”，说自己签完合同20分钟后就想打自己的耳光，再说自己老婆没同意，所以这份合同是无效的。

法院经审理认为，原、被告双方签订的房屋买卖(居间)合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方均应依约履行。但储某未履行合同义务并明确表示不打算卖房，事实上储某目前也无法履行合同，其行为已构成根本违约，因此法院支持老王解除合同，返还定金的主张。但由于在合同签订过程中，老王未仔细审查涉案房屋上手交易及权属等情况，也存在相应过错，结合老王损失情况，法院酌情将违约金调整为20万元。

法官提醒：购买二手房时，要认真审查卖方身份，查看房屋的不动产权证，了解该房是否还有共有权人、是否出租、是否抵押，以免钱房两空。而卖方则应当诚实守信、慎重签约。

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