开发商逾期交房，被判赔偿15万元违约金

原定于2008年12月份交付的房子，直到2015年6月份才交付，市民毛先生就此向柯城区人民法院起诉开发商。日前，法院开庭审理该案件，毛先生获得了赔偿。

逾期交房是市民购房时或多或少会遇到的问题，左等又盼迟迟未能入住新居，自身遭受生活和经济等方面的损失。对于开发商的违约行为，购房者应该如何应对，不妨看看毛先生的案例。

业主因房屋漏水拒绝接收，开发商逾期交房赔偿违约金

2007年10月份，市民毛先生与房产开发商A公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买市区一处房产。按照合同约定，A公司应于2008年12月28日之前交付房产，如交房逾期超过30天，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。

合同签订后，毛先生按约定支付了购房款，但是2008年12月25日，A公司书面通知毛先生，其住宅的交付时间有所调整。

毛先生说，A公司因工期延误、外墙渗水多次维修，之后又铲除外墙保温层、重做无保温层外墙立面等原因，迟迟未能交房。为此，他与A公司进行了多次的交涉、沟通等工作，一直到2015年6月份，A公司才交付了房屋、办理了房地产权属证书。对于A公司应赔偿的违约金，双方经多年沟通协商，最后A公司于2015年6月答应赔偿15万元。但是，毛先生至今没有收到赔偿款。

A公司答辩称，其实际通知毛先生交房的日期是2009年2月28日，对照合同约定，共逾期60天。前30天的违约金按每日万分之二计算为4246.72元，30天以后的违约金按每日万分之三计算为6370.08元，A公司应承担逾期交房违约金计16616.80元。同时，本案逾期交房的诉讼时效应当从2009年2月29日起计算，逾期办证的违约金的诉讼时效应当从2009年12月29日起计算，无论是逾期交房还是逾期办证均已超过诉讼时效。

经法院审理认定，2009年3月3日，毛先生到A公司办理交房手续，经现场验收，发现房屋餐厅东北面飘窗等处漏水，A公司的销售经理在《房屋交付验收清单》中签署“抓紧尽快修复”。之后，A公司核查出漏水是保温层原因引起的，并于2010年下半年度对该小区进行大面积的修复。但毛先生认为其买受的房屋渗水没有完全修复好，仍然存在漏水的情况。此后，双方多次协商未果。2015年6月份，双方办理交房手续，毛先生取得了房屋所有权证。

法院认为，毛先生与A公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，合法有效。合同约定A公司应于2008年12月28日前交房，但该房产于2009年2月28日才形成联合验收会议记录，此前不具备交付条件。尔后，双方在办理交房手续的过程中，因毛先生发现房屋质量瑕疵问题，虽然A公司对小区进行了整体修复，但是没有证据证明渗水问题已完全修复，也没有证据证明A公司再次通知毛先生交房，A公司逾期交房的违约行为持续至实际交付之日止，毛先生于今年6月份起诉，尚未超过2年诉讼时效。最终，法院判决A公司赔偿毛先生逾期交房及逾期办证违约金15万元。

开发商逾期交房，购房者该如何维权

开发商逾期交房的原因是多样的，除去不可抗力的自然灾害等因素外，房屋验收不合格、开发商资金紧缺等都会造成逾期交房甚至楼盘的烂尾。遭遇逾期交房，购房者该如何应对？

无剑律师事务所律师李轶介绍，对于逾期交房，购房者应视合同约定和具体情况来确定责任。一般合同中具有逾期交房的处理条款，购房者应按照合同约定处理。如果在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确等情形，要按照相关具体的法律规定处理。同时，根据合同法的规定，开发商经催告后仍未交房，购房者有权要求退房，即便逾期交房了，购房者也可要求赔偿违约金。

李轶提醒，购房者在签订购房合同时，要注意必须明确交房时间，并注意逾期交房后开发商如何支付违约金、能否退房等条款。在交房过程中，要保留好相关证据证明实际交房时间，以维护自身合法权益。

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