达州楼市又现“春天”，“新地王”楼面地价达3916元/平方米

2017年达州土地市场又一次被房企点燃。9月27日，位于马房坝片区的ⅡA1-2-d号地块竞拍成交价为470万/亩，这意味着该地块楼面地价达到3916元/平方米，比上半年同区域创下楼面地价2600元/平方米的历史记录高出近50%。

不管对于开发商还是购房者，楼面地价至关重要，开发商要千万百计打造“金贵”楼盘，购房者也要全面审视自己的购房计划。

A竞拍现场氛围紧张

9月27日上午，拍卖的莲花湖IIIC4-3号地块和马房坝片区A1-2-d号地块，吸引了10家房企参与竞拍。竞拍马房坝片区A1-2-d号地块的时间，竞拍者按照规则纷纷举牌示意叫价，不断刷新竞价。当竞价折合楼面地价超过3000元/平方米的大关时，无人举牌竞拍氛围变得更加紧张，但也就短短几秒钟的时间，一个竞拍者举牌配合报价的声音，将竞价推到新的高潮，引出更多干净利落的叫价，直到一锤定音，地价被锁定为470万/亩，容积率1.8，折合楼面地价是3916元/平方米。

B助推莲湖区域发展

有趣的是，A1-2-d号地块曾在2013年被成功拍卖，该地块当年的楼面价格也是区域最高价，至于该地块为何回归市场已不重要，但它因区域优势和市场需求再一次证明了自己的价值。从2016年至今，莲花湖板块先后成功拍出9宗地块，其中6宗地块的开发项目已先后亮相，使整个莲花湖片区进入一个全新发展的快车道，如火如荼的建设场景有目共睹，为莲湖区域楼市注入新产品，使区域价值再次得到提升，让区域发展更具竞争力和发展潜力。

C房价伴随地价上涨

值得注意的是，从规划指标上看，本次成功拍出的两宗地块容积率都只有1.8，且建筑限高分别是24米和36米。竞拍现场一位建筑业界人士猜测，本次拍卖的地块很可能走“洋房”中高端路线，也正因为楼面价的上升和产品的定位，对目前区域中高端产品市场的冲击不会太大。而伴随土地市场价格的上浮，必将导致未来莲花湖、复兴镇、马踏洞周边区域楼市价格的一定上涨，达州楼市价格将来如何，有待市场检验。

D楼市空前活跃

2017年，是达州土地市场不平凡的一年。上半年的土地市场空前活跃，不仅延续了2016年节节攀升的趋势，一次次刷新达州土地楼面价的历史新高。与此同时，住宅市场呈现出量价齐升的“破冰”之势，这一连串的市场的变化，不仅让地产圈大呼“节奏太快”，也让一部分购房者捏把汗，“日光盘”比比皆是，市场上更是出现了开盘前停止排号的火爆场面。而市民还没从上半年的市场变化中缓过劲儿来，达州土地市场再次诞生了“新地王”。

E品质大盘拉动价格

从另一方面来看，达州楼市目前的高端市场尚处于空白阶段，成都市场的限购和达州房地产市场生命周期的更新换代，未来达州楼市的高端市场需求一定会有一个量级的释放，而这波需求的释放也将催生达州楼市高端产品入市。回顾近5年达州楼市不难发现，整体房价依旧在上涨，尤其位于城区的房价涨浮明显，出现这种情况的原因不单是地价在上涨，还有很多品牌实力房企盯上了达州这块“蛋糕”，导致楼市竞争激烈，推出的品质楼盘越来越多，价格也就自然水涨船高。

F再推四宗地入市

就在A1-2-d号地块楼面价3916元/平方米刷新历史新高的余温未散，达州市国地资源局官方网站发布莲湖片区将又有4宗地块待售，总面积400余亩。这4宗地块分别是，IIIB2-5、IIIB4-1、IIIC2-1、IIIB7-1，其中紧邻莲花湖岸占地200亩的IIIB2-5面积最大，由于占据的生态资源优势更为明显，吸引房企竞争是毋庸置疑的。IIIB4-1地块和IIIB7-1地块紧邻凤凰山隧道的西外出口，交通优势明显。而IIIC2-1地块紧邻万家河，同样坐拥丰富的自然生态资源。这4宗地块能否催生出“新地王”，难以预测。

G购房选择空间更大

众所周知，达州楼市一些楼盘均价早已突破6000元/平方米大关，且销售场面用火爆来形容一点不夸张。究其原因，在于单个楼盘主导区域房价趋势的时代已不复存在，由于区域整体打造为购房者提供了更多的选择空间，才能确保房地产市场的良性发展。只有市场产品不断拓展升级更迭，房地产市场才会更健康，更加多元化，才能促进达州城市化进程的步伐，改善人居生活风貌，提升城市的宜居、宜业的现代化发展之路。

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