商品房面积存误差，谁买单？

近日，刘女士接到开发商通知，称其购买的商品房实测面积比合同约定多了6%，房开商要求刘女士补交房屋超出部分面积的购房款。刘女士认为双方并未约定房屋实际面积超过合同约定的需要补交购房款，因此拒绝补交。

刘女士想知道，房开商要求补交购房款是否合理？

【律师观点】

广西华尚律师事务所黄华律师认为：刘女士所购买的房屋实际面积超过合同约定面积的6%，面积误差比在3%以内的，刘女士应该按照约定的价格补足，超出部分刘女士无需承担，由房开商承担，所有权归刘女士。

【法理出处】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：“买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”

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