邵阳楼市刚需旺盛,价格偏低但逐渐提高,房贷利率优惠……

业内：购房迎来最佳买点

9月22日，市区一医院职工刘园来到雪峰南路的文星佳苑楼盘营销部，与开发商签订了购房合同，交付了购房的首付款。手续办结后，他兴奋地说，自己也成了有房一族。

今年，刘园和女朋友共同决定走进婚姻的殿堂。唯一遗憾的是，他们没有自己的房子。于是，买一套婚房迫在眉睫。

过去的十多天里，刘园和女朋友走遍了市区的楼盘。最后，他们在文星佳苑挑中了一套三室两厅的房子——他觉得楼盘有品质保障，性价比高，更重要的是离女朋友单位近。买房后，他高兴地说：“在邵阳买房，真划算。”

刘园的观点，也是很多业内人士的观点。随着经济的回暖，邵阳楼市正走出“寒冬”，逐步回暖，回暖之初，即是购房最佳买点。

市民购房意愿增强

受多重因素影响，邵阳楼市在过去的数年间，经历了一场“寒冬”：楼盘销售不动，购房者持币观望，购房意愿不强，楼市一度萧条。

从2016年下半年以来，邵阳楼市出现了复苏的迹象。其中最直观的特征便是进售楼部的购房者多了。而在这些人中，刚需一族人数最多。

文星佳苑营销经理刘先生介绍，经过摸底，文星佳苑的购房者中，85-90后人群是主力军，他们都属于第一次置业的刚需人群，占比达到80%以上。双清区境内的一家楼盘负责人也表示，购房者以刚需族为主。

当然，为改善居住环境而购买房子的人也不在少数。肖海燕今年就出手了。

15年前，肖海燕在资江北路购买了一套90多平方米的房子。随着儿女的长大，再住小房子多有不便，便想着换一套宽敞的房子。不过，前两年她一直观望，希望房价下降，却未能如愿。今年8月，她看着周边越来越多的人买房了，她也按捺不住，在邵州路购买了一套大户型房子。

除了刚需人员外，随着我市城市经济的发展，越来越多在外地的邵阳人返乡置业，他们也成为我市购房的一支生力军。

今年35岁的喻莲和老公之前一直在广州打工。两年前，喻莲决定回邵阳。一是孩子在那边读书问题很难解决；二是年迈的父母需要照顾；更重要的是，他俩的积蓄买不起当地数百万元一套的房子。

今年7月，喻莲在江北购买了一套120余平方米房子。房子总价为40余万元，她选择全款购买。

刘先生表示，随着购房者的增多，带动了我市商品房交易量的逐年上升。它反映出我市楼市正从最低谷爬起来。在楼市转寒回暖之际，往往会存在巨大的价格优惠，如今正是购房者购房的最佳时期。

多重因素或助推房价稳中有升

和兴·怡景销售经理邓新燕对省内各个城市的房价进行过了解。她说，目前，邵阳的房价是全省最低的城市之一，别说跟长株潭比，就连永州、娄底等地也比邵阳高。2015年以前，永州商品房的均价一直低于我市，去年，该市的房价一下子爆发，由每平方米3500元上涨到每平方米4000多元。

事实上，从2012年至2015年这几年里，市区房价处于“横盘”状态。市不动产登记中心数据显示，2015年，市区商品房均价为每平方米3290元，这一价格与前几年相比并无较大差别。

2016年下半年起，市民明显感受到商品房交易量大了，均价也有了一定程度的上涨。数据显示，2016年全年商品房成交面积比上个年度增加28.02%，均价提高了9.5%。

分析上涨原因，我市不少业内人士均表示，与前期新建楼盘不多，购房者增多，楼盘开发成本增加等有直接关系。

土地供应量直接控制着一座城市楼市的大小，也对楼市价格有着重要影响。前几年，我市严格控制土地供应，很多开发商拿不到地开发新楼盘，导致新楼盘不多。在多年的刚需消耗中，市场存量并不太大。随着购房者的增多，在供求关系原理作用下，近期的房价自然会稳中有升。

近年来，我市楼盘开发成本的上升，也推动了房价的上涨。如今，建材成本大大增加。建房需要大量钢筋，在2016年，钢筋价格比2015年增长了150%，达到了每吨4000元，水泥、沙石的价格也普遍上涨。此外，拆迁成本也在上涨。

房贷降息带来购房实惠

在购房的人群中，不少人需要贷款买房。因而，房贷利率一直牵动着购房者的神经。

让购房者欣慰的是，近年来，商业银行房贷利率一直在下调。

据了解，2002年2月21日商业贷款利率降为5.76%。此后多番调整，房贷利率起伏不定，2007年9月15日涨至7.83%，2008年12月31日下调至5.94%，2011年7月7日又为7.05%。此后房贷利率一路下调。特别是在2015年，央行先后进行了5次降息，降幅高达20.33%。五年以上的商业贷款基准利率从2015年初的6.15%，到2015年底的4.9%。与此同时，公积金贷款的贷款利率也由4.25%降到3.25%。

4.9%的商业房贷基准利率一直维持到现在。这种利率对普通市民来说，无疑是一种巨大的利好。邓新燕认为，信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了。在这个窗口期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。

商业地产迎来投资新商机

在楼市中，不少市民还会选择投资商业地产。

过去，市区也曾出现过一批实体商业地产项目。很多项目基本上都延续着建商场、卖百货的经营模式。在互联网平台及支付平台的强烈冲击下，已经显露出颓势，大量中小企业在市场洗盘中被淘汰。在这一过程中，不少市民遭受重大损失，也致使他们对在邵阳投资实体商业地产缺乏信任。

业内人士许先生认为，邵阳商业地产将迎来新商机。

许先生表示，在“互联网＋”时代，实体企业生存难度加大。要生存，实体企业就需要革新，转变经营理念，提高服务意识。

目前，我市在建的实体商业地产项目，很多改变了过去拿地、建房、卖房子、赚差价的经营模式，更看重的是中后期的运营与服务，推行线下体验式购物的经营理念，努力将其打造成集线下体验购物、休闲娱乐于一体的商业综合体。如购物中心、书吧、餐饮，影院等场所，消费者来到这里，除了购物，还能拓宽自己的社交广度，提高自己的心情愉悦度。

事实上，外地不少商业地产早已采用该模式运营，并获得较好发展。由此可见，将该模式复制到邵阳势必也能取得成功。

许先生表示，今明两年，多个商业地产项目将投入运营。它们填补我市在该领域的市场空白。现在市民投资商业地产，就相当于拿到了我市新一轮商业地产发展的“原始股”，自然也是最划算的。

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