从深圳房博会土地展看柳州楼市置业方向

魅力“壶城”，买房买哪里？

8月24日，为期三天的2017中国（深圳）国际房地产业博览会落下帷幕，据了解，本届房博会上，有“中国土地第一展”美誉的城市土地展，吸引了上海、重庆、合肥、南宁、柳州等50多个热点城市参展。

柳州的参展，全面展示了柳州生态宜居魅力，经济人文底蕴以及“一江两岸、一主三新、多点支撑”的大柳州发展规划蓝图。在推广柳州城市魅力，展示投资价值的同时，将吸引更多的产业资源和投资者选择柳州，助力柳州经济腾飞，分享城市发展成果。

另一方面，土地展上，柳州推介了40块宗地，分布于河东片区、柳东新区、鱼峰片区、柳南片区、柳北片区和柳江区。从中，我们可以看到柳州楼市的一些发展方向。这对于在中远期有购房计划的置业者来说，或许会得到不少启发。

河东片区：繁荣与生态的相融 关注点：莲花山、环江滨水大道

众所周知，柳州传统的城市商业中心是河北半岛的“五角星”区域。而随着市行政中心的东迁，经过10年的快速发展，如今，河东片区已成为新的城市中心，这为商业和房地产业的发展提供了巨大的发展空间。近两三年来，万达、恒大、华润、碧桂园、联发、金科、红星、彰泰等全国知名房企纷纷进驻河东，大幅拉升了河东区域价值，促进了商业的繁荣和房地产的快速发展，同时也印证了河东城市新中心的地位和巨大的吸引力。

值得注意的是，拥有“莲花山+环江”独特自然资源的河东片正在从“繁荣”向“生态”方向发展，进行了莲花山片区和环江滨水大道沿线滨水公园等项目的开发，充分利用区域良好的自然与旅游资源优势，打造柳州新的大型会议接待、高端度假休闲基地。待相关开发项目落成后，环江滨水大道沿线将承担起莲花山片区游览、休闲、度假、城市服务等多种综合功能，莲花山核心保护区也将被打造成国内一流的森林公园，不仅是柳州的“生态绿肺”，也为市民保留一处“生态乐园”。

而这次推介的地块，大多数位于环江滨水大道附近，正是处在河东片“生态”发展线上。河东片正成为生机盎然、绿色生态的柳州“城市生活核心区”和“城市形象展示区”。

柳东新区：产业与宜居的结合 关注点：华侨城、龙湖商务中心

柳东新区是“再造一个新柳州”发展战略的主战场，在2007年挂牌成立后成为国家高新区，并建设广西柳州汽车城。经过多年发展，形成了以汽车产业为基石，高端装备制造、电子信息、新材料、生物医药、节能环保等五大战略新兴产业齐头并进的双核发展态势。随着中欧产业合作示范区、官塘综合物流园、新材料产业园等重大项目建设，柳东新区已构筑成一区多园的新格局，掀起多元化产业发展新浪潮。

随着柳东新区产业快速发展，教育、医疗等配套的逐渐完善，柳东新区已成为房企必争之地。近一年来，碧桂园、龙光、联发、合景泰富、荣和、彰泰、温馨等近10家房企争相入驻。已有的大盘冠亚·国际星城、正和城、恒大城、广投龙象城等推动着柳东经济和房地产业的发展，正在建设的碧桂园·帕克诺雅、联发·滨江壹号、龙光·玖珑府、冠亚·宽庐、温馨壹号等新项目将进一步拉升柳东新区的住宅品质。

本次推介的地块多集中在柳东新区的核心区域，像华侨城附近、龙湖商务中心区等。未来，柳东新区将被打造成产业新城与宜居新城融合的完美典范。

鱼峰片区：人文与乐居的同行 关注点：柳石路

鱼峰片区是我市自然旅游景区最为集中的区域，是传承历史文化的核心区。刘三姐文化、史前人类文化、赏石文化三张名片闪闪发光。片区风景秀丽、洞奇石美，有众多闻名中外的旅游景观和名胜古迹。

近年来，随着重点商贸项目建设的新突破，商贸流通业全面发展，鱼峰片区越来越受到品牌房企的关注，联发、碧桂园等全国性大型房企都纷纷进驻该片区。再加上城中村改造项目的大力推进，不仅提升了片区和城市的形象，而且使片区商贸更加繁荣，宜居生态的优势更加凸显。

本次推介的地块多集中在柳石路的中南段，此地段有都乐公园、白莲洞文化遗址、白莲机场、莲花汽车站，不仅处于出行要道，交通路网完善，道路通达，而且临近风景区，空气质量良好，山清水秀，是打造高端住宅区的潜力地段。即将开盘的、由宝庭开发的低密度高端大盘皇庭·君临天下，也是处在此地段。

柳南片区：商投与居住的双选 关注点：柳工大道、瑞龙路、南环路

柳南片区商贸繁荣，有“速度柳南”“富裕柳南”之称，是市场最多的城区，拥有飞鹅商圈、谷埠街商圈、柳南万达商圈三大核心商业中心。而柳南片浓厚的商业底蕴，也铸就了良好的电子商务发展基础，柳南以打造广西县区最大的商贸物流中心为目标，积极引入“互联网+”理念的电子商务、互联网金融、现代物流、信息网络、高端制造业，推动柳南经济迈向新台阶。

商业的底蕴带动柳南房地产业的发展，这几年不管是外来还是本土房开纷纷进入柳南开发，特别是在南部和河西方向。在万达的引领下，联发、恒大、金科先后进驻旧机场片；在柳工颐华城、金绿洲的引领下，香颂房开进军河西建设诺丁山住宅项目，此时，新柳邕即柳州海吉星农产品市场也重建搬迁至河西。柳南片的片区价值瞬间提升，发展空间也不断在拓展。

本次推介的地块多集中在柳工大道、瑞龙路、南环路一带。柳工大道、瑞龙路区域邻高速、北外环，交通便利；片区内有海吉星市场、工人医院，基础配套设施齐全；南与柳江区相接，区域发展前景被看好。南环路区域内有柳州动物园、帽合公园，而且交通四通八达，到市中心、柳江区、莲花汽车站、白莲机场、阳和片区都十分方便。未来将打造成大型的高品质住宅区。

柳北片区：积淀与潜力的相促 关注点：香兰大道、柳长路、鹧鸪江、北雀路

柳北片区是工业大区，工业经济总量、工业园区产值一直位居前列。人口众多，其中集聚了柳钢、柳化等大型企业的众多人口，因此，柳北区域的购房力强劲，再加上与北部柳城县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县四县相链接，房地产发展空间很大。

自从2009年保利进驻柳北以来，整个柳北的房地产市场被激活起来，宏桂、绿城、通建、云星等房企相继进驻，保利·大江郡、绿城·杨柳郡、通建·中天城、云星·钱隆世家、宏桂·香兰花园等大型商住群提升了柳北楼盘的品质。

不能忽视的是，尽管是工业大区，但柳北依山环水、风景宜人，有风光秀丽的雀儿山公园、君武森林公园、江湾休闲观光区等风景区。

本次推介的地块主要集中在香兰大道、柳长路、鹧鸪江和北雀路，共同的特点是交通四通八达，生活配套设施完善，人流密集，具备打造宜居品质生活区的优良条件，商业发展的潜力也很大。

柳江区：机遇与未来的齐飞 关注点：柳江新城

柳江素有“桂中稻米之乡”的美称，今年1月柳江区挂牌成立，迎来历史性时刻。撤县设区有力地推动了柳江产业优化升级、基础设施完善、人居环境改善，极大地拓展了柳州城市发展空间，并完善城市的布局。柳江区将依托老城区的辐射带动作用，建设“生态宜居新城”，积极融入西江龙头城市，推进新兴工业园和新城的开发，增大城市承载力，助推柳州建设西江经济带龙头城市。

因此，柳江区的房地产发展早就被看好，以碧桂园为代表的外来品牌房企于2015年最先进入柳江开发，恒大紧跟其后，同时，建筑面积150万平方米、超大规模综合商品交易市场集群——毅德城落户柳江，并已开盘。在同城化的推动下，柳江的房地产市场迎来大好机遇，快速发展。

本次推介的地块主要集中柳江新城，相对于老城区，新城完成是全新概念，将打造成以商务办公、商贸服务、文体会展高新科技为主体、集休闲、文化、娱乐和生态宜居为一体的低碳、绿色、环保的和谐生态新城。柳江新城的升值潜力不可估量。

（蔡挺）

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