业主家中被淹,物业不作为担责

因楼下设备层公共下水管道发生堵塞，导致水管内的垃圾和废水倒灌至楼上的业主李某家中，致李某家的电器、家装损坏，物业却对此不闻不问。于是，李某将物业告上了法院。近日，钟楼区人民法院判决物业公司赔偿李某财产损失2万元。

李某是钟楼区某小区业主，家住8楼。去年4月及5月间，因7楼设备层公共下水管道发生堵塞，导致水管内的厨房垃圾、建筑垃圾、废水两次倒灌流至李某家中，造成李某家电器、家装等损坏。李某认为，水管堵塞是因为物业未尽疏通检查等基本义务导致，遂找物业协商解决问题。因双方协商未果，去年底，李某将小区物业公司诉至法院，要求其赔偿财产损失3万元，并赔礼道歉。

庭审中，物业公司认为，设备层管道是公用的，倒灌是由于使用者导致的油污堵塞而致，李某应该向全体使用人主张自己的权利。

案件审理中，法院根据李某的申请，对淹水损失进行了司法鉴定，经鉴定，其财产损失为2万元。

法院认为，业主与物业公司系物业服务合同关系，李某依约支付了物业服务费，物业应当依照约定履行物业服务合同约定的义务，如怠于履行合同义务导致损失应当承担赔偿责任。在本案中，发生堵塞的管道属于7楼设备间的公共部位，属于物业合同约定的物业共同部位和物业共同设施设备范围之内，且李某作为业主个人，不可能具备维护该部位的条件和能力，因此理应由物业履行维养义务。

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