违章建房,购房协议无效

胡某与谢某签订购房协议，谢某将自己的一套三室二厅的房屋出售给胡某。但因所售房屋未办理规划审批手续系违章建筑而无法办理过户手续，双方产生纠纷，诉至法院。

近日，华容县人民法院审结该起房屋买卖合同纠纷，判决胡某与谢某签订的购房协议书无效，谢某返还胡某购房款人民币14.5万元，同时胡某返还谢某房屋。

2010年，谢某从他人手中购买了位于华容县某村三层单家独院房屋一栋，后于2013年对该房屋加以改造，并私自加建了第四层（未办理规划审批手续）。

2014年7月22日，胡某与谢某签订购房协议书一份，约定谢某将上述房屋加建的四楼三室二厅的房屋出售给胡某，房屋价格为26万元；谢某负责在胡某需要办理房产证过户手续时，提供相关手续，过户费用由胡某负责。

协议签订后，谢某即将房屋交付胡某使用，截至目前，胡某共支付购房款14.5万元。因房屋系未经规划审批手续私自加建的违章建筑，无法办理产权证。

法院说法：谢某在购买三层房屋后，未办理建设规划许可等相关审批手续，违法擅自在该栋房屋上加建第四层。其加建的房屋属违章建筑，不具有合法手续，因而不能成为合同转让的合法标的物。因此，双方签订的《购房协议书》无效。依合同法之规定，对于因无效合同而取得的财产，应当予以返还。

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