合同面积与房产证面积出现差异咋办?

情景再现：8月18日，市不动产登记中心值班人员接到一位听众的电话，反映2008年购买的幸福佳苑阁楼合同面积与房产证面积出现差异的问题。

市不动产登记中心反馈：登记机构办理的房屋所有权证上记载的建筑面积，是由具有测绘资质的测绘机构根据《房产测量规范》进行计算，由房地产管理部门进行审核确认后得出的。如果听众对房屋所有权证上标注的建筑面积有异议，可以向原测绘单位咨询核查。

如果听众因为开发商与您签订合同面积与房屋所有权证面积相差大而产生的面积差价款纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。建议您据此与开发商协商或走法律程序解决。

热线结束后，就该情况我们向听众进行了耐心的解释，并告知其可以持房屋所有权证到市不动产登记中心，我们将对其具体问题进行分析解释。

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