抢占玉林楼市洼地时机已到来,看涨玉林楼市

在多种利好因素促进及楼盘品质提升的背景下，今年至今，玉林房价一路上涨，个别楼盘与去年相比每平方米甚至上涨了近千元。在“金九”即将到来之际，玉林楼市的“涨声”再次响起来。

近期，《玉林人居》记者兵分三路，深入各区域实地走访发现，喊涨的楼盘确实上调了销售价格，而一些没有喊涨的楼盘也跟着涨了起来。在“金九”到来之前，有哪些价格洼地楼盘？本期《玉林人居》为购房者搜寻各片区代表楼盘，为购房者提供更多置业参考。

进入8月，原本是淡季的楼市突然激增放量，新楼盘入市一个接一个，面对不断推新的房源，消费者购房的欲望大大提升。“半年前去看房，很多楼盘单价不超过5000元/平方米；上周去看时，房价都5000多元/平方米了。”购房者黄女士感叹房价飞涨的同时，流露出了诸多无奈。

房价持续上涨，涨势仍在继续

近期玉林传言多家楼盘纷纷涨价，让很多准备买房的市民绷起了神经。这对于家住市区的梁先生来说的确不是一个好消息。据他介绍，他计划买一套三房作为婚房，今年以来他和女朋友一直在看房，看了几个月的房子，感觉房价一直在涨，这个房价越来越看不懂了。

记者走访市场发现，涨价并非空穴来风。目前城区主流商品房销售均价已突破“5”字头，且涨势仍在继续。

近年来，玉林城市建设提档升级，楼盘品质不断提升。从土地供应来看，今年以来，优质土地资源供应依然稀缺。地价高，房价自然不便宜，加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值等因素影响，房价上涨的势头短期内恐将难以改变。

片区价格差异不大，洼地楼盘值得关注

从几大区域来看，玉林楼市“高富帅”的楼盘成交单价已突破7000元/平方米大关，大牌实力开发商的商品住宅成交均价几乎都在5000元/平方米以上，纵观市场，虽然目前的价格相比之前上涨了不少，但各区域都有一些“拖后腿”的楼盘，其价格堪称洼地。

玉林楼市有个很显著的特点：不同区域房价差异不大。如“5”字头房源在各区域内比较普遍，大牌房企的房价已破“7”，但各片区内依旧有“4”字头房源在售。根据房地产行业规律来看，新盘多采取低开高走的营销策略，首期产品的价格一般不会太高，意向置业的购房者可关注。

刚需户型为主，多为建面120平方米左右户型

“很多客户都来咨询是否有特惠，目前我们没有特惠房源。如今市场销售火爆，楼盘不涨价已算特惠了。”一楼盘置业顾问周女士说道。在火热的市场环境下，玉林楼市涨势汹涌。

从记者调查的情况来看，处于房价洼地的楼盘多为高层产品，从产品的面积区间来看，多数洼地楼盘以建面120平方米左右户型为主。涨价时代，刚需购房者可选择洼地楼盘，如新开盘房源、清货房源等，此类房源价格适中，户型选择面广，不失为刚需购房者入手的好时机。秀美的江南片区居住氛围已十分成熟。

看涨玉林楼市

一年前很多人断言，玉林房地产市场到了拐点，房价已到顶，没希望了。可现实就是在你认为坚定不移的时候给你一记响亮的耳光，让你输得彻彻底底。

这是一个变化的时代，也是一个创造奇迹的时代。去年此时，玉林楼市城区不少楼盘售价在4500元/平方米左右，没有人会想到时隔一年，目前大部分楼盘整体成交价已破“5”，部分楼盘的产品价格无限接近“6”字头，到底贵不贵，明年的此时再回头看。

城市基础建设加快，吸附力逐渐增强，玉林房价上涨，对于大部分房企来说，已没什么需要讨论的了，要讨论的是涨幅有多大，涨得有多快，下一轮行情何时启动。

这几天不断接触外地购房者，以及曾经在外地从事房地产，如今到玉林发展的职业经理人，他们无一例外的对玉林楼市非常有信心，对玉林房地产价值坚定的认可，对玉林房产处于价格洼地坚信不疑。

在外创业的黎先生及其朋友回玉林果断各买了一套房，不为别的，就是看好这个市场，看好玉林房产价值。

部分生意人认为，玉林城市价值远未被挖掘。虽然眼前的收益跟北上广相比少得可怜，但市场蕴含的巨大发展潜力，无限可能性，是其他许多地方无法比拟的，玉林是一片待开发的处女地，遍地机遇。

这是一个积极的信号，是玉林楼市进入下一轮行情的提示音，任何一个市场不会无缘无故的涨或跌。跌，源于资金撤场，人心涣散；涨，源于资金流入，人心汇聚。

如今的玉林楼市无疑属于后者，当各地资金看好玉林，各地行业精英向玉林进军，大势已起，排山倒海，这个市场不火都不行。

玉林楼市上涨行情才刚刚开始，将来更值得期待。那么问题来了，犹豫不决的购房者一直在问玉林房价高吗？根本不想回答这个问题，高与低在于对比，就像你判断自己工资是低还是高一样，没有对比就没有伤害。比一比，瞧一瞧。近的地方，去梧州、贵港，到柳州、南宁转一转；远点的地方到广州、深圳、上海周边走一走，结果你自己就清楚了。

那房价是不是就百分百涨呢？我也不知道，只是去年听《玉林人居》地产周刊建议及时买房的，都想请我们吃饭。犹豫不决的，没行动的，在“金九”到来之前，赶紧出手吧。

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