个人房源网提醒:购买“五证”不全商品房风险极大

近期，有城市出现个别人员在居民区、集贸市场、主要街道等场所散发售房小广告的现象。个人房源网提醒广大购房者，在房屋买卖过程中，要增强风险防范意识和法律维权意识，仔细辨别广告内容，核实楼盘信息，切勿购买“五证”不全的房子，以防自己的合法权益受到侵害。

五证”齐全的楼盘才有资格预售

“五证”即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

未取得“五证”的新建商品房不得进行预售，不得通过电视、报纸、电台、网站、小广告等任何媒介发布任何形式的房产预售广告。

同时，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在商品房销售场所醒目位置对“五证”进行公示。

购买“五证”不全商品房风险大

“五证”不齐全的商品房多采用非法小广告宣传，以团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取预订款，多数没有签订书面协议，容易造成购房者房财两空的局面，风险极大。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：出卖人没有取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

另外，未取得商品房预售许可证的项目尚未纳入商品房预售资金监管系统，购房者交纳的房款有可能被非法挪用。楼盘项目也可能因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等，给购房者带来巨大损失。

无商品房预售许可证的房屋不能到房管部门进行商品房买卖合同备案。没有备案的房屋容易出现“一房多卖”现象，无法保障购房者的合法权益。

看预售证买放心房

个人房源网提示广大购房者，在选购商品房时，一定要反复查验销售楼盘的“五证”，特别是商品房预售许可证。另外，应签订统一规范的商品房买卖合同，及时到房管部门登记备案。

需要特别提醒购房者的是，2016年12月1日以后取得预售许可证的楼盘，预售许可证上均已注明“监管银行、开户名、监管账号”。在购房时一定要擦亮眼睛，查看这些重要内容，将购房款存入指定的监管账户。如果房地产开发企业直接收取定金、预付款、购房款，均属违规行为，应提高警惕。

最后，个人房源网建议有购房需求的市民切勿盲目跟风，应根据自身需求理性购房。

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