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想不想你住的步梯楼变身电梯房?

想不想你住的步梯楼变身电梯房?房产问答
回答时间
2017-08-03 06:33
房地产知识

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想不想你住的步梯楼变身电梯房?


既有住宅增设电梯新规出炉,符合条件的可提出申请

近日,江门市有关部门联合制定并印发执行《江门市既有住宅增设电梯指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出,江门市建成区内具有合法权属证明的无电梯既有住宅均可遵循“业主自愿、充分协商、稳妥推进、成熟一梯增设一梯”的原则增设电梯,三分之二以上业主同意便可增设。

《意见》一出,得到了大部分台山市民的关注,该消息相关的新闻内容纷纷被网友转发。那么《意见》是否也适用于台山?增设电梯需要提前了解哪些相关事项?带着这些问题,记者向台山市城乡规划局了解情况,实地走访市民,并发放调查问卷。通过调查走访,记者发现,不少市民渴望住上“电梯房”。

57%的调查对象希望加装电梯

“我们这些房子是1993年左右建的,盖得早,楼层也高,基本都是七层以上的。这里的住户以老年人居多,走起来十分吃力。”记者来到台城城西某开放式住宅区,在一栋有着24年楼龄的楼房下,住户黄先生告诉记者。黄先生说,由于房子没有电梯,上下楼对老年人来说有难度,就算是年轻人爬这么高也挺辛苦的。“我们住在八楼,受不了每天跑几次楼梯,干脆把楼下的车房租下来,除了晚上回去八楼睡觉,现在基本每天的生活起居都在楼下的车房解决了。”黄先生说。

当记者告诉黄先生说台山市民也可以申请增设电梯的政策,他表示十分希望现在居住的楼房能装上电梯。他说:“这边买菜、购物、娱乐等方面都挺便利的,现在房价那么贵,装电梯比买新电梯房实惠。”

家住东门某小区步梯楼的李伯说,他们小区楼高八层,基本家家户户都有老年人。早些年,小区就有人提议跟物业沟通增设电梯事宜,但不知为何,到现在都没见着电梯的影。“这周边都是熟人,不愿意再换新住所。”李伯说,要是能快点装上电梯就太好了。

日前,记者随机对400多位网友发放问卷进行增设电梯意向调查,其中一项关于旧步梯房是否愿意增设电梯的问题,有57%的网友表示愿意增设电梯,有38%的网友表示希望购买新的电梯房,还有5%的网友表示装与不装皆可。

同时,记者经过走访发现,台山城区在2010年以前建造的房子多数是步梯房,楼龄三四十年、楼层在四到五层之间的房子多数聚集在南门区域;楼龄二三十年、楼层在七到九层之间的房子较多集中在城西、城北区域;而东门区域的房子楼龄既有未满二十年的,也有四十年左右的,楼层多数在五到九层之间。综合所有因素,记者发现,旧楼房楼层高、城区人口老龄化加剧等原因,导致没有电梯的老旧楼房已不能满足老年人的出行需求,加上老城区的老旧楼房有常年累积的“邻居情”、“人情味”,大部分市民对增设电梯的《意见》较为关注,从侧面反映出台山市民对旧楼增设电梯的渴望。

只要符合相关要求可提出申请

“《意见》也适用在台山市,只要建筑物符合相关要求就可以申请增设电梯了。” 台山市城乡规划局行政审批服务股相关负责人李东耀告诉记者,即日起,台山市民如有需要可申报增设电梯,但要按照《意见》中的规定,建筑物需具备增设电梯的客观条件,所占用地在住宅原建设用地红线范围内,土地权属清晰无争议,增设电梯应满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准等要求才可以提出申请。

“目前,暂时还没收到相关增设电梯的安装申请。”该负责人表示,《意见》刚出炉,市民需要提前了解相关规定以及做好申报的准备后,可向相关部门进行申请。

记者从《意见》中了解到,增设电梯应当经三分之二以上的业主同意,如增设电梯拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分业主的同意。另外,所需增设电梯的楼房,还要配备至少1名电梯安全管理员;增设资金来源根据所在楼层等因素,由业主按照分摊比例共同承担,分摊比例由共同出资业主协商。《意见》还指出,同意增设电梯的业主应以书面协议形式确定电梯使用管理者;要配备电梯值班员,并且在电梯运行期间在岗;要增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;制定电梯运行、维护保养、检验检测等费用的分摊方案;确定对利益受损业主的补偿方案;以及法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

另外,《意见》中规定如增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益,申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致,并取得协商后的书面同意意见书。确定同意增设电梯的所有业主为增设电梯的实施主体(即建设单位),负责前期组织协调、办理各项审批手续、工程建设管理、设备采购、使用维护等相关工作。同意增设电梯的所有业主也可以经公证书委托住宅的原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、电梯安装企业或个别业主等作为实施主体承担上述工作。

网友声音

●A商业城小T:“安装费应每层不同,高的出多。二三楼多少要出点吧,不然安装时直接让师傅二三楼不用开,维护费平分吧。”

●Mei:“重点考虑的是装电梯所需费用是否大家承受得起,还有小区电梯后期保养、维修费用。”

●MIHO:“老社区有老街坊,这是不可复制的人情味,装!”

●啊鹏:“说了几年了,不知道我们小区什么时候能装电梯。”

●QJ:“相比重新购置一套房屋,增设一部电梯的成本要低得多。”

●仁和信查专员:“估计三楼以下含三楼的住户不愿出一分钱,那么问题来了,别说共七层,说到八层,一梯两户比较多,这么算来只有10户人左右承担费用。如一开始是地产商装好的,我觉得比较好。我会选择新电梯房。

□文/图 杨光明 李嘉敏
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