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江门市区“豪宅线”即将上调,或市民购房、楼盘定价

www.grfyw.com 时间:2017-07-27 07:28:31 编辑:个人房源网 来源:江门日报

江门市区豪宅线即将上调

  目前,不少市民被“豪宅线”挡在了“门外”,“豪宅线”的上调有望缓解这一现象。

  按照惯例,8月1日起,江门市区将调整今年下半年的“豪宅线”。据市住建局公布的数据,2017年上半年,蓬江、江海区一手住宅成交均价为8484元/平方米,同比大涨31.2%;新会区一手住宅成交均价为7231元/平方米,同比上涨15.3%。据此,业内人士大致预测,今年下半年市区的“豪宅线”将过万,或在11000元/平方米左右。

  今年以来,江门市区房价上涨较快,尤其是蓬江区的房价,更是普遍过万,在此背景下,江门即将上调的市区“豪宅线”显得特别有意义,不论是对于二次置业的购房者,还是对于部分开发商,乃至整个市场,可能都是利好。

  现象:6成首付成为不少市民置业“拦路虎”

  市民王女士想二次置业,意向区域是蓬江区,却迟迟“上不了车”,主要原因是,由于房价单价过万,被视为非普通住房,根据限购限贷政策,需要6成首付,她被“卡”住了。

  根据相关政策,享受相对较低门槛的普通住房,应同时满足以下3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍,即单价不超过9219元/平方米,而蓬江区大多项目已超9219元/平方米的“豪宅线”,所以要首付6成。

  事实上,王女士并非个案,据多个置业顾问介绍,不少市民因为首付提高而不得不放弃置业计划,有些已经认筹但无力凑齐首付只好作罢。为进一步了解情况,本报微信公众号于7月25日发布了相关问卷调查,在“你或亲朋是不是存在因为付不起6成首付而没有购买二套房的现象?”这一问题中,69%的受访对象表示“遇到过这一现象,感觉普遍”,21%的受访对象表示“没关注”,仅有10%的受访者表示“没有”。

  市民的购房压力容易理解——假设他(她)准备二次置业,想购买一套100平方米、单价为10000元/平方米的一手住宅,总价为100万元,6成首付则首期要交60万元,无论是心理变化还是实际压力都是很大的。

  变化:“豪宅线”上调有望助推部分市民入市

  记者留意到,近年来,我市市区“豪宅线”升多降少——2014年上半年为8624元/平方米,2014年下半年下降至8430元/平方米,而2015年上半年则下降至8307元/平方米,2015年下半年回升至8427元/平方米,2016年上半年上调至8538元/平方米,2016年下半年上调至8660元/平方米,2017年上半年再次上调为9219元/平方米,沿用至今。

  再过几天,市民觉得高不可攀的部分项目的准入门槛有望降低——我市区普通住房标准根据每半年的住房平均交易价格调整一次,上一个半年的成交均价的1.44倍就是标准线,高于这条线的均为“豪宅”。一般来说,上半年的时间段为当年2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月。

  包括美智地产总经理汤建军在内的多位业内人士认为,2017年下半年,也就是2017年8月至2018年1月,估计会继续沿用以上标准计算“豪宅线”。

  据市住建局公布的数据,2017年上半年,蓬江、江海区一手住宅成交均价为8484元/平方米,同比大涨31.2%;新会区一手住宅成交均价为7231元/平方米,同比上涨15.3%。据此,业内人士大致预测,今年下半年市区的“豪宅线”将过万,或在11000元/平方米左右。如此一来,部分市民想在蓬江区域二次置业的首付比例将大幅降低。

  趋势:江海区带装修销售的楼盘或增多

  所谓牵一发而动全身,“豪宅线”上调,除了对市民产生影响之外,还将对多个项目,乃至整个楼市产生影响。

  多位业内人士表示,“豪宅线”上调,对于市区部分售价低于万元的楼盘来说是一个利好,比如江海区的楼盘,他们可能会带装修发售,如此,既可以享受非豪宅的政策利好,还能把装修款也算在房贷里,减轻置业者购房入住压力;部分售价徘徊在“豪宅线”附近的项目相对尴尬,他们或可根据市场情况微调售价;不过,对于高于“豪宅线”的项目影响,有业内人士认为负面影响较大,原因是,在市场需求一定的情况下,置业者涌向低于“豪宅线”普通住宅的项目,那么,购买“豪宅线”以上“高价房”的人自然就少了。

  “‘豪宅线’上调,很重要的一个作用是让市民的心理预期提升,认为房价过万元也可以接受。”广州中原地产营销副总监莫志华认为。

  对此,市民怎么看?本报于7月25日发布的相关问卷调查,在“你觉得‘豪宅线’提升会对江门楼市产生什么影响?”在这一问题中,13%的受访者选择了“估计江海区带装修、单价在万元左右的房会多起来”;22%的受访者选择了“估计会推动蓬江部分毛坯售价在万元左右的楼盘的销量”;22%的受访者选择了“不利于滨江新城等高价区域,部分消费力会去‘豪宅线’以下的区域”;43%的受访者选择了“入市的市民增多,而库存有限,房价进一步上涨”,这个选项的占比最大。

  记者 周春锋


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