2017恩施楼市上半年建设有条不紊,下半年上市蓄势待发

转眼今年已过去一半多，进入2017年下半场，这“上半场”的成绩究竟如何？下半年又将如何打响？昨日，记者从州住建委房管科获悉，从全州来看，我州2017年上半年完成房地产开发投资49.95亿元，同比上升8.4%，商品房施工面积859万平方米，其中商品住宅施工面积602万平方米，同比上升12.31%；商品房新开工面积92.2万平方米，其中住宅新开工面积78.6万平方米，同比上升40.36%；商品住宅竣工面积48.56万平方米，同比下降11.71%；销售面积130万平方米，同比上升5.69%。

全州商品住宅销售最高价为7000元/平方米，该价格出自悦融湾小区，最低价为1700元/平方米，来源于巴东县某房源。

州城上半年普通商品住宅（除别墅、公寓楼外）销售均价为4489.5元/平方米，同比上升9.21%。

州城楼市上半年成绩喜人

数据显示，上半年州城批准预售商品房项目14个，预售入市面积为36.535万平方米，但销售面积达52.8万平方米，库存被进一步消化，特别是住宅市场的需求旺盛，销售面积达43.9万平方米，一度处于供不应求的状态。

上半年，恩施商品房呈现出量、价齐升的态势。上半年州城成交商品住宅3365套，住宅均价4489.5元/平方米，同比上涨9.21%；非住宅销售1370套。

另外，别墅、高档公寓、办公写字楼成交量同比增幅也较大，拿别墅来说，2016年上半年仅有两套成交，而2017年上半年成交达28套，写字楼成交套数更是去年同期的4倍。

据了解，州城上半年少有楼盘入市，不少楼盘经过去年下半年开盘，尚处于消化期和建设期，二期计划今年下半年开盘的占多数。上半年能取得这样的成绩，令人惊喜。

从州城整个项目建设情况来看，一方面，西区松树坪、北部金龙大道众多项目的二期、三期工程在年初开始大规模启动，现在已经有不少项目取得预售许可证。目前，南山小镇三期、恩商·星汇广场二期、北美花都一期、中国女儿城·清江新城部分楼栋已经开盘，还有盛和景园二期、欣华·理想城二期、黔龙1号二期、九尊上苑三期等项目7月将开盘。

另一方面，不少大盘在去年年底、今年年初亮相，如今也在摩拳擦掌，蓄势待发，如旗峰坝宏兴·御景庄园、碧桂园·江畔豪庭、金龙大道的金龙府郡、东方名都等，这些项目也将在下半年陆陆续续入市，带来较大体量的商品房源。

另外，广银翡翠城、恩施颐园等项目也将在8月开盘，总体来说，市场上产品的多样性也能满足不同的居住需求。

政策变化对购房者影响小

从房价方面看，上半年恩施市的房价整体上有小幅度的上涨，在金龙大道，房价攀升的趋势较为明显，房价普遍越过5000元/平方米，甚至有个别项目涨幅近千元。

对于涨幅过快的州城房价，州住建委等相关部门也表明了态度。5月，州、市多部门联合召开了房地产开发和中介市场专项整治动员大会，相关部门负责人指出个别楼盘涨势凶猛，提出警告注意政策转向风险。

在整治动员大会上，相关负责人表示，6—10月，相关部门将展开专项治理行动，针对房地产开发和房地产中介机构存在的不正当经营行为，将予以查处。某业内人士认为，在目前这个供小于求的市场形势下，房价上涨是必然的，近一年内将不会出现大幅度下跌，尤其是位于金龙大道的项目，可能还会有小幅度上涨。

从商业方面看，上半年源于和润城、星汇广场等新入市项目，商铺销量较为可观。不过对库存量大的商业地产来说，眼下州城商业地产销售仍面临诸多困难，尤其是在商业限贷、商业返租变数多的市场环境下。但5月的专项整治动员大会也释放出了商业地产的利好信息，可能会在今年出台商业去库存的专项行动方案，商业地产的僵局或将打破。

今年上半年，公积金新政取消了“为父母、子女购买、建造、翻修、大修自住住房可提取公积金”等政策，建行也透露出贷款利率上调的信息，但这些消息没有大面积影响到购房者的积极性。

重要道路建设正酣 楼盘不再是孤城

几年前，不少楼盘拿地、建房不声不响，大部分市民都不知道是个什么样的项目，现如今，哪里出现一个新盘，大家伙自己就去看了，不用再租大巴车组看房团专门去看，这一切都源于州城越来越发达的城市路网建设。

州城五峰山隧道工程西洞口施工现场，挖掘机、钻孔机、运输车轮番作业，工人正在开挖隧道。隧道主体工程西起东风大道与中山路交会处（东门大桥处），东至金龙大道。五峰山隧道通车后，从东风大道到中国女儿城·清江新城不再需要翻越五峰山，而是可由隧道直达。待金龙大道南段全线通车后，从舞阳坝穿过五峰山隧道，沿金龙大道到达州文化中心、金龙大道中段、恩施火车站、许家坪机场，甚至是龙凤坝都轻而易举。

州城“六纵五横三环”综合交通网中的第三横金山大道，东段早已建成通车；西段一期工程东起金桂大道（硒都茶城），西止旗峰大道（加气站），全长2408米，目前正在建设，预计2017年年底通车；二期工程东起旗峰大道，西止209国道绕城线（虎岔口至民族路一级路），全长2853米，尚未开工建设，计划2017年底开工建设。待金山大道西段一期通车后，车辆可以从施南古城门口进入金桂大道，为学院路分流。周边金山公馆、施南古城民族花园小区住户都将受益。

金龙大道与金子大道连线通车，车辆可以从金龙大道直接进入金子大道和金桂大道，位于金子大道的龙凤生态城到金桂、金龙大道都更为方便。后山湾人民路西段道路主体已经完成，正在进行绿化培土等收尾工程。该道路将打通西区与老城区的瓶颈，周边悦融湾、南山小镇等项目都将受益。

一个全新的城市交通网络正在精心编织，展示出一座现代化城市的雏形，一个“六纵五横三环”的城市路网骨架基本形成，州城新建的楼盘从开始的闭塞走近身边，州城居民的生活正在一点一滴地发生变化。

记者 刘盟萌

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