购买学区房,这些事你必须知道

又是一年毕业季。幼儿园的小朋友马上就要进入小学就读了，小学生要升初中，初中生考高中……每一个阶段的结束都意味着另一个阶段的开始。虽说9月秋季学期才会正式开始，可是这个暑假，家长们必然要操碎心，进什么学校，上学多远，符不符合入学条件，各种焦头烂额的事情全堵在一块儿了。

近日，2017年中小学入学方案尘埃落定，招生文件内容详尽，划片招生、就近入学、保障性与非保障性入学……和以往政策相比，今年政策变化不少，不少家长研究归纳起来，想要入读喜欢的学校，还是要有户口、有房产才行，有房产的还要提供居住一年以上的证明。

其实对于很多业主来说，“学区房问题”并不陌生，且往往都很棘手，特别是对于家里有孩子马上要升学的家庭来说，如遇到虚假宣传、学位无法兑现等类似问题，就更加头疼了。

对于正在寻觅学区房的购房者，记者提醒大家购房前需先弄清楚几件事。

学区房不是开发商说了算

所谓学区房并不是官方定义的，而是一些房地产商的促销噱头。学校入学招生一般是按照“划片区”来区分小区是否属于学区房。所以大家要注意的是，州城没有一成不变的学区房，购房时一定要看清是否在合同上有约定。如果没有约定，何以保证以后学区房能兑现？

当然，一般情况下开发商会用各种理由让你接受“学区房不写入合同”这件事，但购房前需了解清楚小区是否归属学校对应的区域，因为有些时候，“近”名校的学区房，并不完全等同于学生就能“进”名校。学校旁边的小区也可能因为划片的问题，而对应的是其他学校，有时一个小区不同的楼栋都可能被分到不同的学校。

有些开发商称自己有匹配的教育资源，比如有开发商以“与某校达成协议”的形式承诺购买该小区后学生就能就读某校。但大家要注意，如果当年教育部门制订的招生入学方案有变，比如该小区所属片区对应的学校不是原来的这个，开发商是无能为力的，到时候业主只能自认倒霉。

另外，购买二手学区房时，大家还要注意，房源的户口和学位是否已被使用过或占用了。如果户口已经被使用，则需要前业主及时迁出，才能将自己的户口迁入，子女才能获得入学资格。因为学位对户口的要求是：学生户口、房产证或者正式购房合同和实际居住一年以上凭证“三对口”，所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。

哪些新小区靠近学校？

通过招生文件可以发现，孩子上学最省心的就是保障性入学对象，对一般人来说，如何让自家孩子成为保障性入学对象？最简单易行的办法就是在学校对应片区内有房产。结合一年以上入住的规定，购买此类住房还得趁早，这样，等到孩子年龄达到后就可以直接入学。

根据今秋恩施市城区三办及龙凤新区公办学校服务范围划分情况，记者帮大家梳理了州城目前热门小学周边有价值的楼盘。

目前，恩施市实验小学所辖的舞阳办事处舞阳大街居委会、官坡居委会、栖凤桥居委会下辖区域内暂时没有新楼盘入市；施州民族小学所辖的凤凰路居委会、黄泥坝居委会下辖区域内施州富苑三期可以关注；硒都民族实验小学所辖的机场路、大桥路、航空路、民族路、大观园居委会下辖区域，以及六角办事处松树坪村下辖区域内楼盘还比较多，包括虎民路上的黔龙1号二期、首府壹品、九尊上苑等；恩施思源实验学校所辖的金子村居委会下辖区域内，新楼盘居多，有盛和景园、恩商·星汇广场、欣华·理想城、金龙府郡、东方名都等；还有今年秋季开始招生的武陵国际实验学校所辖的旗峰居委会、大龙潭村委会下辖区域，以及旗峰居委会、大龙潭村委会、何功伟村委会、望城坡村委会下辖区域内，有不少好盘，例如红旗大桥两旁的宏兴·御景庄园和碧桂园·江畔豪庭。

记者 刘盟萌

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