房产专家“论剑”日照楼市:夏季房博会是市民购房的好时机

2017年港城楼市依然健康

7月1日至2日，2017中国·日照夏季房地产博览会隆重举行，众多价格低、优惠多的楼盘项目吸引了市内外购房者的目光，前来咨询了解购买楼盘的市民络绎不绝，活动现场摩肩接踵、十分火爆，将夏日购房盛宴推向高潮。

那日照目前楼市现状及未来走向如何？夏季房博会的举办对日照楼市有什么影响？2017中国·日照夏季房博会是否成为市民购房的一个好时机？对刚需、改善和外地置业者又有哪些购房建议呢？市民应该树立怎样一种购房置业的观念？

针对以上问题，记者分别采访了港城房地产专家、高级经济师卢绪海，日照置业网创始人陈强以及日照市房管局办公室主任于磊，看看他们都怎么说。

刚需房持续热销 总体形势喜人

港城房地产专家、高级经济师 卢绪海

“这次夏季房博会与以往房博会一样，突出了日照‘蓝天、碧海、金沙滩’的独特环境优势，把日照房地产业整体蓬勃发展的现状及海滨花园城市建设成果向省内外朋友做了充分展示。”卢绪海介绍，港城楼市自去年下半年以来，保持了良好的发展势头，刚需房持续热销，总体形势喜人。

卢绪海表示，日照楼市在短期内不会发生大的变化，既不会大涨，更不会大跌，2017年港城楼市依然健康。

那什么时候才是入市的好时机呢？卢绪海表示，关于入市好时机购房者最有发言权。去年为了去库存，推出了降准、降息、减税、信贷放松等诸多普惠式政策，导致一二线城市楼市突然暴涨。日照作为三四线城市，从中也受益不少。

毫无疑问，日照楼市持续热销，一方面是因为当前买房成本最低，房贷利率已经创下十年新低；另一方面，是因为当前市面上的房子可挑选余地大，选择到一套中意的房子机会多。

“我有一个观点，叫‘好房子不等人’。什么是好房子？适合自己的就是最好的。”卢绪海说，房子是用来住的，不是用来炒的，所以只要是自己中意的房子，价格反倒不是最重要的。毕竟价格高点也好，低点也罢，只要自己能承受得了，就是物有所值。

夏季房博会的举办对日照楼市有什么影响？卢绪海告诉记者，日照第一届房博会始于2003年。十几年来，房博会不仅全面展示了日照市房地产及相关行业的建设成就和发展水平，也成为宣传日照宜居环境、推介日照房产品牌的一个良好平台。

房博会的举办，改变了过去我市房地产企业对外宣传单打独斗的做法，有效地将我市房地产宜居品牌宣传统一了起来，形成了一种前所未有的合力，促进了我市房地产业的大进步。

这对于日照与周边宜居城市，如青岛、威海、烟台等地市进行竞争，打造日照房地产自己的品牌具有深远的意义，对于加强包括各参展企业在内的日照房地产界与国内外知名房地产商的交流与合作，促进日照房地产业和城市经济的发展具有重要的意义。

夏季房博会是市民购房好时机

日照置业网创始人 陈强

在日照置业网创始人陈强看来，此次夏季房博会是市民购房的好时机。今年上半年，日照房地产市场很火爆，几次开盘都是人气火爆，有些楼盘竟然出现了一房难求的现象，价格也是一直呈现上涨姿态，让一些刚需购房者一直不敢出手。

而本次房博会各个项目都拿出了较大的优惠政策，再加上上半年市场形势较好，各个项目销售任务都完成得较好，有的项目已经完成全年销售任务，下半年销售压力减轻，会出现涨价控量现象，因此本次房博会是今年最好的购房时机。

陈强认为在大型房展会中，一是房源集中，可以“货比三家”，在集中的区域内，可以更好地对各个楼盘进行甄别、筛选。第二是优惠大，为了更好地吸引人气，房展主办方会和各个开发商沟通，出台最大的优惠政策，以求销售数量，如同团购一样用最低的价格购房。

“市民应树立怎样的购房置业观念呢？”陈强表示，首先房子是用来住的，那就应该拥有一处能让人居住的地方，虽然租房也能住，但那毕竟不是自己的。

对于刚需者来说，工薪族买房不能只考虑全款，最好用银行按揭贷款的方式购房，最近几年的市民收入调查报告显示，人均收入增幅远远不及房价的增幅，因此对买房迫切的工薪族可以采用这种方式。

购房者应具有“只买对的”的心态

日照市房管局办公室主任 于磊

日照，作为新兴的沿海城市，因风光秀丽，气候怡人而得名。近几年城市建设进入高速时代，机场建成、韩国航线开通、高铁即将通车，标志着日照是行程终点的时代一去不返。职场新人、进城务工人员还有外地来日照发展的人员在日照市区置业的比例不断增大，如何选房成为他们颇伤脑筋的事。

在日照市房管局办公室主任于磊看来，购房应首先要考虑自己的经济实力。

于磊说，租房应是中低收入和职场新人的首选。部分人脑海中对租房不屑一顾，认为必须“居者有其屋”，实际这个观念要不得。今年《住房租赁和转让管理条例》即将出台，中央对房屋还原居住本质属性的一个重要环节，就是推动房屋租赁市场的建设，目前很多大型企业已经开始建设自持型楼盘，中粮、首创等企业，都纷纷抢占这一市场。

“我们细观房地产市场调控政策，你会发现目前针对房价上涨进行调控是最核心和主要的。‘三月内不准上调价格，必须明示一房一价，房价过高不能网签。’等，都是针对房价直接施策的。房屋价格上涨如果能得到调控，何必在经济条件欠缺的前提下，背负那么沉重的经济十字架呢。再观调控政策，都对刚需和改善性住房进行了保护，所以在经济条件允许后，再选择购买适合自己的房屋是明智之举，购房亦可选择逐步改善的方式。”于磊表示。

同时，于磊还建议购房应考虑所购房屋的整体情况。近年来，我市房地产市场价格也一路飙升，虽然近两三年的房地产价格波动不大，但购买一套房屋所耗费的钱款是很多人几年甚至十几年的收入，必须慎之又慎。

“孩子义务制教育阶段是否能入名校、家庭与单位的距离、周围是否有便捷的购物环境、是否靠污染企业太近等都必须予以考虑。物业也是不得不考虑的因素，物业服务的质量和物业服务费的价格都是需要均衡的。”于磊说，由于我国采用的商品房预售制度，开发商房屋未建成即可对外销售，万一购买了烂尾楼将会成为一生的痛，因此，还得考究开发商的经济实力。

另外，随着我市旧城改造力度的加大，城中村安置房的建设，也产生了大量的“小产权房”。我市小产权房大都是手续合法建设的安置房屋，但由于受土地性质限制，不是拆迁范围集体组织的成员，购房合同是无效的，因此购买此类房屋有可能会产生经济纠纷，甚至由于产权不明晰，不能完全保证子女入学、房屋继承等权益，购房者应注意。

在房屋满足居住的情况下，还有部分人员购房的目的在于房屋的升值或者收取租金。那这部分人群该如何选择房源呢？于磊认为，如果是为了房屋升值，则需要考虑所购房屋的位置区域，商圈、海景房、学区房都是重要因素，投资位置优秀的商铺也是不错的选择。如果是为了对外出租，则需要考虑房价波动的同时，考虑房贷和租金是否成为负数，另外房产税的征收必将调整到持有环节，这些都是购房者必须思考的问题。

记者 黄建玲

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