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苏州挂牌近55万套二手房?别吓人!大多平台真房源就1万套出头

苏州挂牌近55万套二手房?别吓人!大多平台真房源就1万套出头房产问答
回答时间
2017-06-21 09:21
房地产知识

精选回答
近期网上有个内容很抢眼球:据某房产家居平台统计,苏州目前二手房挂牌量为548730套,以目前成交量来算,这些房够卖近8年。消息一出便引发了大众热议,随后又有本地媒体出来辟谣,所谓的548730套只是挂牌数据,并非真实的房源数据。那么真实情况究竟如何呢?

挂牌量跟真实数据差得不是一丁点

针对上述近55万的二手房挂牌量,记者首先咨询了发布该数据的房产家居平台,工作人员表示,548730套不等同于全市实际房源量,而是指网站上可以统计到的二手房挂牌量,是各个中介公司挂牌量的总和,其中存在交叉重叠计算的情况,因此实际房源数据远远少于统计的挂牌数据。

据该工作人员介绍,从网络平台自营房源数据来看,最新的二手房真实挂牌量大概情况是:房天下12000多套,链家8千多套,我爱我家10000多套,房多多11000多套。“实际的房源量肯定没有挂牌量那么多,大概的真实房源量有10000多套,不过这些都只是估计数据而已。”

泡沫在哪?二手房重复挂牌相当普遍

记者通过房产中介了解到,二手房挂牌重复问题确实相当普遍。以万科金品家园一精装两房为例,姑苏区十全街附近就有4家房屋中介有其出售信息;九龙仓时代上城一期一户4室2厅2卫的房源,不仅在“我爱我家”、“链家”、“房天下”等多个网络平台发布了出售信息,园区、吴中区多家线下个体房产中介所也有其身影。

中介闫先生告诉记者,如今房产中介之间竞争激烈,同一套房源,业主可以交给这一家,也可以换另一家,“挂好几个平台出售,选择最符合自己预期的结果,这样一来重复率自然高,挂牌量水分大。”

除此之外,中介小刘告诉记者,影响真实房源量的因素还有很多,比如有些业主可卖可不卖,已经签了租赁合同的也挂在网上,但是租赁合同是优先于买卖合同的;一些房东只是为了做一个价格的调研,根据客户量调整自己的心理价位,将自己的房子挂在网上,但是并不急售;有些业主刚开始想卖,将自己的房子挂在网上,但是过段时间又不卖了,挂牌更新不及时,这些都是不可避免的。“可能表面上挂牌量很多,但对于购房者而言,选择范围小得多,全市总的真实可售的房源可能在150000-20000吧。”小刘说。

记者 思齐
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