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业委会行为需规范,市住建局明确有关职责和义务

业委会行为需规范,市住建局明确有关职责和义务房产问答
回答时间
2019-01-11 05:54
房地产知识

精选回答
随着城市房地产业的蓬勃发展和业主维权意识的不断提高,业主委员会的数量也进入快速扩张阶段。业委会在维护业主权益、组织邻里活动、化解矛盾纠纷方面发挥了一定的作用。但是由于业委会责、权、利不匹配,法人主体不明确,监督机制不完善,运作缺乏规范化,内部矛盾突出,严重制约了业委会的健康发展。

为进一步加强业委会工作指导,促进业委会各项工作有序开展,更好地维护业主权益,近日,市住建局物管科根据《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》相关内容,结合我市住宅小区实际情况,对业委会成立及业委会选聘物业工作提出意见,涉及业主代表委托代理、业主代表投票、业委会选聘物业和业主大会表决形式等四个方面。

记者从市住建局物管科了解到,业委会的有效运作,不仅关系到广大业主的合法权益,也对加强基层社会自治管理和构建新型社会治理体系有着积极的意义,此次对业委会成立及业委会选聘物业工作提出相关意见,希望业委会健康有序发展,携手物业共建和谐文明小区。      (记者 陈 庶)

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业委会成立及业委会选聘物业工作的四点意见:

一、关于业主代表委托代理

召开业主代表大会时,如果部分业主代表无法出席会议,业主代表不可以进行二次委托,二次委托的视为弃权。

二、关于业主代表投票

召开业主代表大会时,如果采用无记名投票,会导致最终的总票数无法统计,故应采用记名投票。

三、关于业委会选聘物业

各区镇、城市管理办事处物业管理部门应及时与辖区内各业主委员会对接,指导其规范选聘物业服务企业,核查续聘、选聘过程中业委会是否已开展全体业主意见征集工作,核实所有征集意见的业主签名真实性,以及结果是否满足专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的条件,并核实所有最终表决业主的签名真实性,以及结果是否满足专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的条件。

四、关于业主大会表决形式

市住建局已制订发布《昆山市物业管理微信投票规则(试行)》,各区镇、城市管理办事处物业管理部门,在业委会进行维修资金申请公示、维修资金使用、召开业主大会等工作时,应提倡使用“宜居昆山”公众微信号进行在线表决。
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