2017年恩施州城商品住宅销售均价突破4500元/平方米

恩施市住改办称：涨幅过快或将进行调控。悦融湾开盘，购房者前来营销中心选房。

最近听到身边的朋友谈及买房，都惊呼州城房价涨得太快了，简直身心都不能承受。近日，记者在走访州城正在热销或即将入市的新盘后发现，和去年同期相比，州城房价确实涨了不少。以金龙大道盛和景园项目为例，去年7月该项目第一次开盘时，均价仅为3900元/平方米，随后第二次开盘均价不超过4100元/平方米。而现在，该楼盘二期虽未开盘，但记者打听到二期均价可能飙升到4700元/平方米左右。

无独有偶，同在金龙大道的两个新盘，北美花都一度曝出房价5300元/平方米起；金龙府郡尚未认筹，置业顾问也透露出均价可能在4700－4800元/平方米。

州城房价真的又将回到3年前的5000+？近日，州住建委联合相关部门召开了房地产开发和中介市场专项整治动员大会。会上，恩施市住改办负责人通报了今年前5个月州城房地产的销售情况，以及分析了目前州城房地产市场所存在的相关矛盾。此外，会议还透露，为规范和促进房地产市场健康发展，近期，相关部门将采取措施，开展房地产开发和中介市场整治、非法集资整治，另外将根据市场情况进行房地产市场调控，以及做好房地产开发企业年检和房地产经纪机构年检等工作。

今年州城商品住宅 价格上涨9.85%

截至5月25日，州城商品房批准预售面积33.91万平方米，同比增长2.66%。其中，商品住宅批准预售面积23.95万平方米，同比减少14.83%；非住宅批准预售面积9.96万平方米，同比增加102.85%。

截至5月25日，州城商品房可售面积77.03万平方米，同比减少27.38%。其中，商品住宅可售面积为27.44万平方米，同比减少51.76%，去化周期仅3.6个月，非住宅可售面积49.59万平方米，同比增加1%，去化周期达31.2个月。

截至5月25日，州城商品房成交面积45.5万平方米，同比增长4.86%。其中，商品住宅成交面积37.55万平方米，同比减少0.74%；非住宅成交面积7.95万平方米，同比增长42.99%。

今年州城商品房销售均价为5272.74/平方米，同比增长12.22%。其中，商品住宅销售均价为4538.85元/平方米，同比上涨9.85%；非住宅销售均价为8741.92元/平方米，同比上涨9.12%。

非住宅存量过大 住宅同质化

随着州城房地产的发展，相关法律法规相对滞后，加之网上的负面宣传及市民维权意识的增强，目前州城房地产业处于矛盾多发期，因质量通病、延期交房、地下车位归属等引起的矛盾越来越多，在恩施市房地产开发和中介市场整治动员大会上，恩施市住改办相关负责人提醒房企要以质量为企业生命，确保工程质量，对任何的质量瑕疵都必须引起足够重视，及时处理，防止产生蝴蝶效应，同时合理确定交房时间、增强企业契约精神，勇于承担责任，及时处理合同纠纷。在我州地下空间登记办法未出台之前，不要销售地下车位以减少社会矛盾。

据了解，目前州城非住宅去化周期将近31.2个月，因存量过多，加上银行对这些房屋不做按揭，限制了购买力，导致销售困难。而已经开业的商业项目也因人气不足，难以为继，对此，相关部门负责人建议企业做好市场调查，减少商业用房开发，对已开发的商业用房做好业态规划，合理定位。

据了解，从州城楼盘来看，目前市面上供应的商品房已经由中低档转向中高档，其供应对象基本上是改善性需求，而缺少品质较高价格低廉针对刚需的房屋，针对顶级客户的真正高端楼盘实际上也没有，至于养老等新型楼盘更是空白，没有形成各种档次、各种类型皆具备的完整的商品房供应体系。恩施市住改办相关负责人建议各房企在拿地和做规划设计时，提前做好市场调查，填补空白，完善供应体系，避免跟风，以保证房地产市场健康平稳发展。

若房价上涨过快  政府将进行调控

据悉，截至5月25日，州城商品住宅单价同比上涨9.85%，除开去年包含精装房的情况，普通住宅单价同比上涨7.08%，环比上涨了7.8%，而个别楼盘二期的价格比一期上涨了21.38%。

恩施市住改办负责人透露，照此速度涨的话，按照“一城一策”的要求，州城将有可能执行去库存相关政策，转向执行稳控房价的相关政策，具体措施诸如限价、限购、限贷，增加供地、增加配建，提高首付、提高利率、利用宣传引导购房者理性购房等政策。

相关部门建议各房企谨慎定价，保持房价稳定。

记者刘盟萌 通讯员郭新

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