或干枯、或闲置、或外包······你家小区泳池还好吗?

常州连续几天来持续高温，提前进入“桑拿模式”，炎炎夏日，能在家门口的泳池游个泳该是多惬意的事情。但近日，记者走访常州多个游泳池的小区，发现本该为夏天做足准备的小区泳池，大多却依旧“悄无声息”。

危险因素多样 小区泳池部分已闲置

作为公共配套，泳池是不少小区对外销售时的亮点。但随着业主入住后，泳池的维护和管理常常出现这样那样的问题，有些甚至成为了“花瓶”闲置在小区内，并没能够充分利用起来。

家住金色新城的李阿姨告诉记者，十几年前自己买这个小区的时候，泳池作为当时销售的特色，自己觉得很新奇，毕竟当时的住宅很少有泳池，想着夏天能锻炼锻炼身体。但后来泳池因为种种原因关闭，再也没有开放使用。采访中李阿姨还表示，现在小区周边的配套越来越齐全，想要游泳随时可以去附近的健身房。

有业内人士分析，不少泳池未经相关部门验收，出现了一些设计上的缺陷及施工上的不足，存在安全不达标、配套设施不完善等安全隐患。因此，安全问题是导致小区泳池闲置的原因之一。

维护费用高昂 须得建立专项资金管理

不光光是安全因素，小区泳池难以继续开放很大程度上是因为泳池的管理，包括清洁、维护等，成本相当昂贵。大名城销售经理潘剑说：“大名城的泳池有1400平方米，每次光换水就要花费近万元，再加上定期的保洁清理、保安管理费用，如果仅用物业费来维护小区泳池并不现实。”同时，潘剑还表示，泳池的长期维护必须要成立一个专项的资金，这需要业主、开发商、物业等各方共同协商。

一般房地产在售项目，开发商会拿出一部分营销费用来提升小区的整体配套。如果房地产开发商配置自己的物业管理公司可以更有效地保证决策的一致性，同时资金支持也相对更为稳定。“我们的游泳池一年四季都有水。”融创兰玉广场的物业经理张永会说：“夏季会对外开放水上游乐设施，而其他时候游泳池将作为景观池。”据了解，清洁人员每周都会打捞落叶，并且对泳池进行消毒，一个月内至少吸尘两次，抑制微生物生长。张永会表示，尽管这是一项高运营成本的工作，但得益于融创兰玉广场是自营物业，泳池维护工作才能有条不紊地持续进行。

业主声音不一 泳池外包经营有利弊

很多成熟的小区都会把小区配套设施的管理权移交给物业，记者在走访中发现，很多小区的游泳池都是外包给其他公司的，游泳池外包经营也基本成为普遍的操作方式。尤其是夏天，可以看到有专业的培训人员开设暑期游泳培训班，对于这一情形，市民也有不同的声音。

家住御水华庭的赵阿姨告诉记者，现在中考游泳已经作为一项替补科目，虽然孙子还在上小学，但是不知道以后政策怎么变，学会游泳不管是应试还是作为生存技能，都是有利无害的。而既然游泳是必学的，家长还是希望能就近学。

但住在同小区的胡女士则认为，既然游泳池是小区的内部配套设施，就应当优先考虑本小区业主的需求。而外包给培训机构之后，游泳池变成了孩子的训练池，同时大量非本小区业主自由出入导致小区人员混杂，治安环境下降，存在很多安全隐患。

对此，记者采访了法律人士，常发律师事务所的邓琴琴律师告诉记者，如果小区的游泳池是业主的公共使用部分的话，就属于小区业主的共有部分，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。如果外包做游泳培训就相当于处分共有部分，应当由业主共同决定。

吕亦菲

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