新区规划带动房地产热点迸发

房地产业内专家热议新型城镇化、城市格局、发展热点、需求主体等话题

22日下午，2017中国·柳州住宅产业博览会高峰论坛举行。论坛以“新型城镇化下的柳州房地产趋势”为论题，十二位专家畅所欲言，分析柳州房地产未来的发展。

热议一：

柳江撤县设区、北部生态新区建设“发力”，我市新型城镇化进程、城市发展呈现新格局。在这样的背景下，房地产业未来几年将呈现什么样的发展趋势？

市房地产业协会会长张涛：柳江县变成柳江区以后，市区面积扩大、市区人口数量也从120万人增加到170万人。城市有人气，再加上干净的城市卫生环境、优美的城市园林绿化、便利的公共设施，未来十年柳州的房地产业大有可为。

柳州市冠亚房地产开发有限公司董事长王建宁：我刚来柳州的时候过壶东大桥还要交费，河东片区没多少人居住。经过十几年的开发建设，河东片区繁华又热闹，国内众多知名房地产开发大企业纷纷入驻，这得益于十多年前柳州市政府规划的城市建设大格局、大框架。现在柳州的“大框架”落到了柳东新区、柳江区、北部生态新区，这是城市发展的好时机，也是房地产业发展的好时机。

广西科技大学副教授黄湘红：柳州人口流入量在广西名列前茅，从这个角度看，柳州很有竞争力和生命力。人们生活在一个城市里，要有宜居和幸福的感觉，城市才留得住人，而房子就是人们宜居、幸福感受中不可缺少的一部分。房地产是社会、民生问题，房地产开发搞得好，市民才会有满足感、安居乐业。从现在新型城镇化发展的角度看，房地产业要注重平抑房价，让消费能力不同的人群都能满足各自的需求，这样才能促进房地产业健康、平稳发展。

中国工商银行柳州分行副行长王可成：柳州有工业作为支撑，从金融的角度看，房地产市场稳定、健康，发展个人住房贷款的风险低、质量高。工商银行今年1月至4月发放的个人住房贷款超过10亿元，去年同期发放的个人住房贷款不到6亿元。当然，现在房地产市场相对偏紧，跟国家的宏观调控、加强外部监管都有关系。工商银行总行确定了柳州是全国50个重点支持城市之一，每个月都有个人住房贷款额度投放，用于支持健康的房地产市场发展。

热议二：

近年来，随着很多国内知名房地产开发企业纷纷进驻，我市房地产开发的模式和格局将产生什么样的变化？

彰泰集团总裁助理、柳州总经理蒋士斌：现在大企业进驻柳州的门槛变高了，但大家认为柳州的发展潜力还是很大的。目前市区规划框架拉大、产城融合、产业转型升级，未来的市场容量将会再升级。外来企业与本土企业同场竞技，百花齐放、百家争鸣，不同的产品满足不同的消费者，满足不同层级的消费水平。

华润置地（柳州）有限公司营销负责人周江：从数据层面看，2016年南宁市的GDP是3703亿元，人均5.3万元；2016年柳州的GDP是2477亿元，但是人均有6.3万元。同时，柳州也是广西唯一一个人口净流入的城市。有人说柳州的房价是炒起来的，我不这么认为。统计数据显示，2005年河东、柳东片区居民约有15万人，现在有30-35万人，足足翻了一倍。这么多人从老城区向新城区迁移，说明河东、柳东片区的发展是成功的。从数据上看柳州很有活力，这就是很多大型房地产企业进驻柳州的原因。

柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理麻斗卫：很多年前我去白莲机场乘飞机，沿途看到的高楼大厦很少。这几年我看着柳州城市建设发生了翻天覆地的变化，这些变化得益于政府对城市建设的想法——城市及城区功能定位清晰、产业发展格局框架大，给房地产从业者正确的指引。有了明确的指引，房地产大企业进驻柳州，给消费者带来更多样化的产品。

热议三：

我市房地产业在经历了河东片区的“黄金十年”之后，下一个热点将在哪里诞生？

市房地产业协会会长张涛：旧城改造和一江两岸是我看好的热点。旧城区的城市配套设施完备，还有十几个点没有动工。而一江两岸主要是指城中半岛和柳东半岛的柳江沿线，包括环江滨水大道。

柳州汉和房地产经纪有限公司策划总监梁世浩：从消费者的角度看，能够买市中心的房子就不会买次中心的，能买次中心的房子就不会买普通地段的，能买普通地段的房子就不会买边缘地段的。教育、商业、交通、医疗、市政设施，配套不好的地方不会产生热点。所以我看好的热点是配套设施齐全的旧城区改造项目。

广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜：柳州的房子一直在涨价，其中河东片区的涨得最快，其他片区跟河东的房价相比还有一定差距。在整体房价上涨的背景下会出现房价低洼区（目前房价较低的片区），我认为这是未来几年的热点。

盛天悦景台项目副总经理韦法融：我2006年来柳州，那时的河东片区发展刚刚起步，现在有了柳东新区，城市还要继续往东扩大。政府的规划到哪里，哪里就是未来发展的热点。

热议四：

十多年来我市的房地产市场一直以市民的“刚需”为主，现在市场整体走高，“刚需”为主的市场环境有没有改变？

广西同众房地产投资顾问有限公司营销总监邢怡：首次置业是“刚需”，首次改善置业也是“刚需”，“刚需”跟房价没什么关系。房价上涨是城市发展的缩影，是购房的需求改变的体现，表现为购房者对住房的品质和配套设施要求变高。

广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部负责人屈振华：“刚需”中很重要的是改善型需求。随着人们收入的提高，一大家子人挤在一套小房子里不现实，想买一套更大的房子住得更好，这就是“刚需”。随着城市经济和新型城镇化的发展，居民收入增加，购买更好住房的意愿和需求一直是存在的，所以“刚需”为主的市场环境不会改变。

记者 侯静雯

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