房屋维修物业承担什么责任?

近期，昆山某小区的居民楼外墙有剥落现象，住在该楼的居民纷纷向物业反映情况希望尽快维修并要追究其责任。物业在房屋的维修中到底扮演什么角色？又该尽到哪些义务？为此，小编整理了一些相关知识仅供参考。

物业公司对业主房屋的维修分为两种情况。一种情况是开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业公司，物业公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业公司代开发商履行房屋保修义务；另一种情况是物业公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业公司收取人工和材料费，这种情况属于物业公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。

物业公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 一般而言，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。室内的部位和设备，包括水、电、气等户内管线，设施和自用阳台由业主负责维修。

业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。

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