顶楼出租房墙体漏水,这笔维修费该由谁负责?

这笔维修费该由谁负责？

王先生将自己的房屋出租给赵先生，房屋位于顶楼。入住后，赵先生发现房屋墙体存在漏水现象，多次要求王先生对漏水处进行维修，但王先生却一直以没有时间为由拒绝维修。房屋漏水不维修怎么住？随后，赵先生自行维修，并要求王先生支付维修费。让赵先生意想不到的是，王先生竟称自己不同意维修，也不愿支付维修费。

赵先生想知道，这笔维修费可以要求王先生支付吗？

【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师认为：本案例中，王先生是作为该套房屋所有权人即出租人，赵先生作为该套房屋的承租人。在房屋因自身原因出现漏水现象需要维修时，应当由出租人王先生承担维修责任。在王先生不履行维修义务时，赵先生可以自行维修，因此产生的维修费用应当由出租人负担。故赵先生可以要求王先生支付这笔维修费。

【法理出处】《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

记者 李澜

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