找房生活记

三年后的今天,大良东区变样了吗?

三年后的今天,大良东区变样了吗?房产问答
回答时间
2017-05-19 13:56
房地产知识

精选回答
核心提示:三年前,绿地集团竞得大良东区39号地块。直至三年后,大良东区再推出新地块,拿地“门槛”变高了,但同样备受瞩目。三年后的今天,大良东区楼市也发生了变化,多个项目进入售罄或即将售罄的阶段,然而“刚需户型紧缺”依然没变。城市建设也进一步提升,随着佛山地铁3号线动工,大良东区距离地铁时代越来越近了。借着新地块推出,《顺德楼市》和读者们一起看看大良东区的今天。

地市

这三年首次推地 新地块门槛变高

近日,顺德区公共资源交易中心公示,大良云近东区将推出37-3号地块,地块占地17164.72平方米。该地块是土地储备紧张的大良东区近三年唯一推出的一宗商住用地。有业内人士表示,三年后的今天,大良东区拿地“门槛”也高了。

夺得地块需过“三关”

该地块紧邻敏捷·畔海御峰、宏鼎海山一号,与顺峰小学、顺峰中学隔路相望。日前,记者考察了地块情况,地块周边种植了茂密的树木,地块与宏鼎海山一号中间的道路正在施工,宏鼎海山一号的销售人员介绍,此处正在修佛山地铁3号线,与项目、新地块距离大约600~700米。

根据出让文件,地块占地17164.72平方米,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、文体娱乐用地。地块采用“限地价、竞配建”形式进行。地块起始价54241万元,若以起始价出让折合楼面地价约7900元/平方米,最高交易价格限制75525万元,折合楼面地价11000元/平方米。当竞买价格到达最高价时,进行竞自行销售人才住房面积,自行销售的人才住房面积最高为6866平方米。当到达了最高面积后,进行竞配建无偿返还政府人才住房面积。最后,以同时接受最高限定地价、自行销售人才住房最高面积,并承诺返还政府人才住房计容建筑面积最高的原则确定竞买人。

地块需配建多种配套

根据用地规划条件来看,地块还有其他配建的要求。如:建设不少于1400平方米的社区卫生服务中心、不少于1600平方米社区康体服务中心、不少于1800平方米邮政支局、不少于3000平方米派出所、不少于1300平方米社区居委会、不少于2500平方米肉菜市场,其中,肉菜市场可以设置在超市内。

有业内人士表示,地块处于大良东区新开区,附近有宏鼎海山一号、敏捷·畔海御峰、天悦等多个大型楼盘。37-3号地块的规划配建设施将服务于区域内各大楼盘的业主。特别是肉菜市场的设置,更是方便了业主日常生活。也有业内人士表示,拿下地块要讲“实力”,毕竟地块资金成本、出让条件、配建条件比三年前的高了很多。三年前,大良东区地块楼面地价大约3000~4500元/平方米,出让条件、配建条件也并不复杂。

楼市

三年后,城市美了 刚需房源仍紧缺

记者考察地块时,发现大良东区的新开发片越来越成熟,各大项目建设成形,道路、公园配套建设成熟,地铁正在紧张施工当中。但刚需户型依然紧缺,大户型产品较多,当前大良东区可售货量大约五六百套。

新开发片逐渐成形

大良东区新开发片是指宏鼎海山一号、敏捷·畔海御峰、恒大·帝景、天悦、顺德绿地中心等楼盘聚集的板块,也是被桂畔海弧形河道包围的板块。

在三年前,绿地刚刚拿下39号地块,如今顺德绿地中心部分楼宇已经露面,进入海山北路就能望见“顺德绿地中心”的柱子。东汇名家已变身为恒大·帝景,也成为恒大集团进入顺德的第一个项目。三年前,天悦还是一片工地,宏鼎·海山一号刚刚竖立起挡土墙,墙内多个吊塔紧张地施工当中。三年后的今天,天悦已经售罄,站在天悦小区门外,能感受到一个成熟小区的成形。宏鼎·海山一号、敏捷·畔海御峰部分楼宇都已经呈现了完整的外立面。

楼盘在日益成形,城市也变得越来越美丽。三年前,天悦旁边的云阳路还是施工当中,如今,道理已经通了,可以直接走上碧桂路;桂畔海的滨河公园种上了靓丽的绿植、铺上了绿道,成为市民休闲散步的好去处。三年前,还是处于规划当中的“佛山地铁3号线”已经动工,“地铁时代”越来越接近市民的生活。

200平方米以上户型为主导

三年后的大良东区楼市又有何不同?三年前,大良东区以大平层户型闻名,特别是金地天玺800平方米行政俱乐部更是打破了当时顺德大平层的面积纪录。美的广场、骏景君临名邸房源面积均在200平方米以上。敏捷·畔海御峰、天悦房源面积略小,但也普遍在200平方米以下、125平方米以上。90平方米左右中小户型集中于御名峰公馆。三年后,大良东区的中小户型依然紧缺,新推的大平层单位较为罕见,因华侨城·天鹅湖面世,别墅户型增加。日前,记者在探地之余,也考察了楼盘。

在宏鼎海山一号销售中心前,挂出了新板房开放的广告牌。销售中心内,销售人员向一名购房者介绍房源。销售人员表示,项目在售产品面积段比较大,最小的户型套内面积218平方米,售价18000元/平方米。若已经有贷款记录的,只能按第二套房6成首付计算,那么首付约为235万元。该名购房者惊呼:“一个首付就等于以前的一套房了。”销售人员无奈一笑,说道:“是的,假若您需要刚需户型,可以到敏捷·畔海御峰看看,只有那边有中小户型。”

随后,记者致电敏捷·畔海御峰,该楼盘销售人员表示,楼盘在售套内90平方米左右户型,均价按建筑面积计算,大约25000元/平方米。预计6月、7月份推出套内95~120平方米户型。并表示:“若要买小户型,就只有我们了。”记者还了解到,与敏捷·畔海御峰相邻近的天悦已经售罄,恒大·帝景、金地天玺等项目在售户型均超过200平方米。华侨城·天鹅湖在售别墅产品,即将推出113~146平方米洋房,精装小户型板房已于5月6日开放,但开售时间未定。

从顺德区商品房交易信息网统计,2016年至2017年5月17日,大良东区共更新预售证41个,现仅可售541套房。货量较大的项目为敏捷·畔海御峰花园,最新的B区12幢、B区10幢推出货量148套,其次是华侨城·天鹅湖。网签均价方面,大良东区依然保持“万元户”势头,洋房网签均价在11000~17000元/平方米浮动。与三年前对比,大良东区土地资源更加紧缺,拿地的“门槛”也随之提高。新推产品面积段整体上比三年前略小,但是200平方米房源由于走货较慢,从可售货量来说还是占主导,刚需户型依然紧缺。

记者 何淑莹
本网页内容由用户提供,不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责,如您认为需要修改或删除,请联系我们处理。