马鞍山新推六项措施规范商品房预销售

不得无证先卖不得捂盘惜售不得恶意炒作不得哄抬房价

“加强房地产市场监管，营造诚实守信的市场环境。”近日，马鞍山市住建委新推六项措施，进一步规范商品房预销售管理，切实维护购房者合法利益，促进房地产市场平稳健康发展。

严格落实房地产开发项目条件意见书制度。开发企业申请商品房预售许可时，应在销售方案中载明《房地产开发项目建设条件意见书》的主要内容。开发项目未按要求进行开发建设的，房地产主管部门不予办理房地产开发项目竣工综合查验备案。

强化商品房预售资金监管。按照《马鞍山市商品房预售款监管办法》要求，严格预售资金的拨付程序，加强与商业银行对接，确保商品房销售款（含按揭贷款）能全额进入监管账户。

加强商品房预售行为监管。未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等费用。取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批和分次销售，不得恶意炒作和哄抬房价，不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售，不得进行虚假交易。

规范售楼现场公示信息。开发企业应在销售现场醒目位置公示项目相关信息，采用团购模式预售的还应在现场醒目位置公示团购活动方案，并告知消费者的权利义务；实行代理销售商品住房的，应委托在主管部门备案的经纪机构代理，且经纪机构要公示委托书、服务内容和收费标准等信息。

加强企业信用管理。全面记载企业在从事房地产开发经营活动中的信用信息，要将开发企业违法违规销售行为作为不良经营行为记入信用档案，予以信用扣分并对外公示。对存在无证销售、囤积房源或捂盘惜售等违法违规行为、一年内同类违法违规行为3次以上或有其他严重失信行为的，纳入“警示名单”，充分发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用，提高公共服务和市场监管水平。

严肃查处违法违规销售行为。严肃查处开发企业无证销售、未一次性将全部准售房源对外公开销售、发布虚假房源信息恶意炒作和哄抬房价、捂盘惜售和不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明的费用，以及人为制造房源紧张等违法违规行为。对开发企业的违法违规销售行为，将责令限期整改，记入信用档案，并通过约谈、曝光、暂停商品房网上签约或暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度等。

记者 谈恒成 通讯员 夏荣军 报道

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