改善型需求凸显,悄然走进换房时代?

不同的人生阶段，对于房子有着不同的需求。“小房子换大房子”“普通小区换高档小区”……每次换房都有着各种理由，以改善居住条件、质量为目的的“换房时代”已然来临。在记者走访鹰城房地产市场时发现，随着近期楼市销售回暖，改善型需求日益凸显，而且很多人的换房理由竟然有不少是来自于一次偶然事件的触动，使得本来无须换房的一家人，换房变得迫切而急需。

一盆花引发的换房

市民陈先生从来没想过换房，因为自家的房子已经够住了，独生儿子去外地上大学，两室一厅70平方米的房子不大，但一点儿也不挤。前几年，很多人劝他换个新房子，他感觉根本没有必要。但是，一个月前，因为一盆花，却让他多少年坚持的信念动摇了。

陈先生三年前喜欢上了养花养草，尤其喜欢绿色阔叶植物，在他家的阳台上各种盆盆罐罐都栽上了。清明节，他去外地游玩，到山里转转，移栽回了几棵茶花树、兰草等。他发现，他的花草一直都蔫头耷脑的，而且有几株没多久便死了，让他心疼不已。“怎么养花老养不活呢？”陈先生找到朋友请教。

朋友到他家里一看，发现他的房子是老式的塔楼，不是朝南向的，只有两米左右的飘窗南向，另外小区内塔楼林立，南向前面有两栋楼遮挡，只有上午11点到下午两点才有点阳光直晒，所以这些花草刚拿回家时还绿意盎然，但时间久了，日照和通风根本不够，自然就蔫了。“你这房子就不行，换个吧！”朋友的一番话，让陈先生动了心。

今年45岁的陈先生，有晚上睡不着觉的毛病，他喜欢看看花、浇浇水，每天摆弄摆弄。老房子住着没问题，但让他的花草却受了罪，他决定换一个大点的房子，没什么要求，就一定要有一个大大的阳台朝南，能养一大片的花草，每天住着心情也是好的。有了这想法，他越看自己的房子就越觉得要换，就四处看房，“最近看了好几个楼盘的房子，人家都是去看客厅大不大、卧室卫生间布局合不合理，就我是去看有没有大阳台、空中花园的……”陈先生笑着说，没想到一盆花引发了他的换房想法，而且日益强烈。

母亲生病，全家决定换房

刘女士家住新华路南段一个小区里，好多年前，她就考虑到为了方便照顾父母，在同一个小区给父母买了一个二手房，这样离得近些，又彼此各有空间。刘女士的做法得到了许多亲朋好友的赞许，“真是想得周到，考虑得超前。”但是，没想到去年下半年，刘女士又决定给自己和父母换房子。

有这必要吗？就连自己的父亲都十分反对，“房子这么贵，那儿有钱买啊，换啥换，瞎折腾。”刘女士告诉记者，生活可能就是要不断地折腾，下定决心换房是因为妈妈的一次生病。

原来，家住四楼的母亲一次下楼时，不小心滑倒，竟摔断腰椎，足足在床上躺了3个月。因为没有电梯，几次往返医院，都十分麻烦，要找来许多朋友帮忙。母亲因年龄原因，不适合做手术，刘女士只好购买了一张医用床，让母亲躺在家中静养。那时，她便感觉随着父母年事渐高，住在没有电梯的房子里，如果他们身体再出现问题，上下楼都十分麻烦，可能还会影响医治的效率。所以在母亲可以下床后，她便和母亲商量把现在的房子卖了，换成带有电梯的房子，而且要和父母住在一幢楼里，“最好是门对门或上下楼，这样更有利于照顾年迈的父母。”刘女士说，家里父母的健康问题是最重要的，因此一想到这儿她便非常急切。今年年初，她选中了一个小区，当时便订了两套房，“全是靠借款付的首付，现在正在想办法把现住的房子卖了。”

一次吵架，换房成为必要

范女士的丈夫是家里的独生子，结婚后他们便与公婆住在一起，因为婆家的房子有100多平方米，所以并不显得拥挤。然而，随着孩子的长大，因为教育孩子与婆婆之间的分歧，使双方矛盾不断。

不久前，因为给孩子送课本的小事，双方言语不合，她与婆婆发生了口角。在气头上，婆婆说出一句让她难以忍受的话：“住在我们的房子里，还天天找事儿。”范女士说，因为这次争吵，让她感觉自己一家三口必须要有一个独立的生活空间，减少矛盾也减少摩擦，“我不也想有寄人篱下的感觉。”其实，在范女士的丈夫看来，全家就他一个儿子，这房子也是他们的，根本没有换房的必要，但是范女士认为：很有必要，因为毕竟年轻人和老年人在很多观念上有冲突，当冲突多了、矛盾升级了，后果不堪设想。在范女士的坚持下，他们决定换个房子住。

二孩来了，房子得换了

另外，随着越来越多的人要二胎，很多从来没想过再买房的家庭也开始考虑换房了，有了两个孩子，三居室、四居室的需求日益增多。据了解，在一个近两百人的单位，短短大半年的时间，已有十多位女性员工请假生二孩。

二孩后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾孩子。同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二孩后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

二孩家庭对改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。当前，由于城市家庭养育小孩成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二孩的经济条件，因此，城市家庭生二孩的多为经济状况较为良好的家庭，二孩后，二孩家庭对于改善型住宅功能性要求更高。比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间、考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

换房者，偏向换现房

既然是换房，改善型需求的购房者对二套房的要求比首套房更加明确，大部分家庭人口增加，因此对居住空间、交通状况、医疗教育等配套的要求也会逐渐提升。

业内人士分析，第一次购房看中的是价格，第二次购房看中的是价值，改善型住宅不仅仅是面积上的扩大，购房者更注重的是“要有好的房子、好的物业服务、好的社区环境”。这就需要开发商从拿地到规划到设计建造都要精准和用心，洞悉改善型购房者心理需求，这也是未来开发商之间的竞争重点。改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

另外，换房者大都青睐现房。买现房的最大好处就是可以眼见为实，可以清清楚楚地看到自己所买的房屋户型到底好不好，房屋的朝向、采光等实际情况，各个房间的大小是否合适。现房是成品，买家可以把楼盘里里外外看个透，水电设备这些内在的东西，还有园林、景观等外在的东西一目了然，看中了才买。因为现房能最真实、最准确、最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，所以买着更放心。

（记者 焦曙光）

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