楼上严重渗水,楼下住户家中墙面腻子脱落紧急求助

黄先生家墙面腻子因渗水而脱落

昨日上午9点多，80多岁的黄先生步履蹒跚地走进晚报记者部，向晚报记者求助。原来，他位于屏山大道286号38栋的住房因楼上漏水导致墙面严重渗水。卫生间的天花板及附近房间的墙面、天花板均不同程度地出现脱落等问题，严重影响其生活正常生活。了解情况后，记者当即前往调查，并为黄先生帮忙支招。

现场：漏水严重生活受影响

记者来到黄先生的家里，在这套两房两厅的房屋内，渗水区域集中在卫生间附近。在餐厅处，紧挨着卫生间的一面墙出现了渗水现象，墙面腻子已脱落，面积约1平方米，腻子残片掉落在地，黄先生还未来得及处理。“当天清理完了，第二天又掉下来，实在是很麻烦。”黄先生一边说着，一边带记者走进厨房和卫生间，在厨房与卫生间衔接处，记者看到天花板上也有渗水现象，因渗水起泡的腻子表层已被黄先生铲掉。而卫生间内的情况更为严重，在污水管附近、洗手池等处都已出现渗水，腻子表层几乎全部脱落，墙面还有发霉的痕迹。

最让黄先生难以忍受的是，主卧室也遭遇了渗水。记者看到，在主卧室靠近卫生间的那面墙上，渗水已导致墙面脱落、发霉。“发霉的腻子残片掉在床上，很难清理，我只能在床边铺上一层厚纸板用来遮挡。”黄先生向记者大吐苦水。

黄先生还说，这栋房子原来是单位职工宿舍，在房改后成为职工自住房，他在此居住已有20多年。这些年来，漏水问题一直存在，客厅靠近外墙排水管一侧，也有渗水情况。但这些是轻微渗漏，墙面变色发黄，但没有出现墙面脱落和发霉的情况。然而，上个月以来渗水问题日益严重，他的生活已受到严重影响，就连睡觉时都担心天花板的腻子层掉下来砸到人。

处理：多方奔走仍未获解决

为了处理房屋渗漏问题，黄先生多次向大院物业公司反映，随后又通过物业公司联系5楼的户主钟女士。物业公司一位负责人告诉记者，由于黄先生所住的住房经过房改后属于自有产权住房，出现漏水问题，需要邻居之间互相协商处理。此次渗水问题，经物业公司安排人员初步检查，估计是5楼钟女士家漏水所致，至于如何维修，他们无法参与，也不能提任何要求。

5楼的户主钟女士表示，该住房原是她父亲居住的，她父亲去世后，房屋空置了好几年。今年3月才打扫干净出租给他人居住。对于漏水问题，钟女士不认可，她认为她家里已装修了多次，应该不会出现漏水导致楼下渗水。对于黄先生家的情况，她认为可以协商解决，但如果不是她造成的，她不会支付任何费用。

从今年3月至今，黄先生的房屋渗水问题一直没有得到处理。

支招：通过鉴定可依法维权

那么，黄先生该如何维权？广西华尚律师事务所黄华律师认为，黄先生可以向具有资质的鉴定机构提出司法鉴定申请，根据鉴定结果依法维权。如果结果显示确实是因5楼漏水造成黄先生家墙面渗水而影响生活的，按照相关法律规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。黄先生可以此向法院提起诉讼依法维权。如果并非5楼的过失造成此问题发生的，黄先生则需要进一步确认影响的来源后，再依法维权。

对此，黄先生表示感谢晚报的帮忙和支招，他将进一步与钟女士协商，若实在无法协商解决这一问题，再依法维权。

记者 张威

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