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小区物业费收取标准不再由物管公司说了算

www.grfyw.com 时间:2014-12-08 09:05:18 编辑:个人房源网 来源:常州日报

  业主大会成立之前:实行政府指导价

  业主大会成立之后:收费标准由业主大会决定

  车位费、经营设施等收益:同样要公示

  本报讯  本月25日起,市物价局与房管局联合制定的《常州市区物业服务收费管理实施细则》将正式实施。

  《实施细则》是根据今年元旦起实施的《江苏省物业服务收费管理办法》,结合我市实际情况细化补充的,对我市物业服务收费管理的法律依据、遵循原则、定价形式、定价机制、优惠措施以及收费管理等作出了明确规定。

  业主大会成立之前——

  实行政府指导价

  今后,普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,前期主要指在成立业主大会之前。

  指导价由物价部门会同物业管理部门,综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度及居民消费价格指数变动情况,按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定,制定相应的基准价和浮动幅度。基准价和浮动幅度每3年评估一次,根据评估结果适时调整指导价。

  目前,我市前期物业基本通过公开招投标模式,业主对中标物业公司的收费、服务质量并不了解。

  因此,以后由政府相关部门制定指导价,以保护业主的最大权益。

  业主大会成立之后——

  收费标准由业主大会决定

  小区成立业主大会后,普通住宅的物业费标准将由业主大会决定。

  据相关负责人介绍,在确定物业费标准的过程中,物业公司可以通过实际的运营成本、法定税费以及合理的利润,给出一个价格,而业主大会也可以通过物业公司的服务质量和价格是否相符等原则,与物业公司讨价还价,改变以往物业费由物业公司说了算的局面。

  据记者了解,我市已有部分小区在《实施细则》颁布前,根据省物价局的规定进行了尝试,通过双方协商适当调高物业费用,提升小区的物业品质;同时,也有部分小区炒掉了品质过高的物业企业,换取经济实惠的物业服务。

  车位费、经营设施收益——

  同样要公示

  《实施细则》实施后,物业公司将每年至少一次公示物业公共服务费、汽车停放费及租金、经营设施收益等收支情况,以及电梯运行维护费等代收代交费用分摊情况。

  公示地点也明确为小区内的显著位置。

  (宋婧 黄洁璐)


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