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2017-04-28 09:47:20  
看样板房要注意这些陷阱?
www.grfyw.com 来源:恩施晚报  编辑:个人房源网 恒大网上售房

看样板房要注意这些陷阱?

  样板房一般都高大上,为何装修出来效果却不理想?

  近年来,越来越多的楼盘开始打造楼盘样板房。一进样板房,大家都会被样板房的装修设计所吸引,一想到自己未来的家可能就是这幅模样了,就忍不住多看两眼,甚至询问置业顾问样板房设计师是谁,买房后装个一模一样的。

  目前,州城的楼盘大多是在取得预售许可证的第一时间就开始销售了,这个时候房子大概刚修五六层,购房者往往只能根据大致方位和户型图确定自己的房型,对房间内部真实情况一无所知。这时候,开发商往往在售楼部会提前按照实际房型装修一个1:1比例的样板房,当客户到来时,就可以通过带他们参观样板房,来对未来的房型有一个更直观的了解,也更能消除购房者的疑虑。

  为什么我们看样板房后会觉得特别好看,特别想买房子?记者带你揭开楼盘样板房背后的小秘密,让你在买房时多个考虑。

  高价配饰给样板房增色

  廖先生在购房前特意参观了某小区的样板房,看后非常满意。也正是被精致优美的样板房所吸引,他购买了一套面积为86平方米的房子,可装修完工后廖先生发现,效果与样板房差别很大。“我当时很奇怪,为什么同样的房子,我却装修不出样板房的效果,后来才明白样板房是开发商花了大心思的。”廖先生说,原来开发商在售楼部搭建的样板房,是花高价请优秀设计师设计装修的,很多户型原有的缺陷,在设计师设计后被掩盖了,并且在装修时运用了很多装饰材料,让房间看起来更华丽、更时尚。

  其实与廖先生有同样遭遇的购房者并不少见。走进时尚、漂亮的样板间,很多看房者都会对房屋的氛围和装修赞叹不已。一家房地产商销售经理向记者透露,开发商在空地上做一个100平方米左右的样板间,包括搭建外墙、设计和装修材料,至少要花费60万元以上。样板间是一个楼盘项目的门面,很多开发商都会专门请来知名设计师设计装修,并且通过昂贵的高档配饰,达到完美的装饰效果。而大多数购房者并不会像开发商那样装修,也就达不到所见的效果。例如,样板房房间的灯光设计,设计师会采用多种灯带搭配的方式,让购房者来看房时感觉氛围温馨,而实际生活中,家庭用灯并不需要这么多的灯光。另外,样板房的软装搭配合适,并没有生活中多余的杂物,这让样板房看起来更清新舒适。

  “开发商下大力气做样板间,要的就是逼真、生活化,让购房者感觉一切很自然得体。”样板间布置一方面要让购房者有“以后住进来也可以是这样”的想象,另一方面也可分散看房者的注意力,使看房者在建立起良好的第一印象后,忽略对其他细节的关注。

  样板房空间被放大

  “看样板间的时候我感觉空间面积很大,而实际装修后住进来才发现,空间远没有那么宽敞。”刚买新房不久的陈小姐说,自己买的是大户型,特别看重空间,买房看样板间时,感觉房子空间很大,可装修入住后才发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道等设施,使得房间看上去很拥挤。

  一位装修设计师道出了其中的“猫腻”:大多数售楼部在搭建样板房时里面基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品,摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,多数尺寸偏小,所以购房者自己在购买家具时就会感觉房间变得狭小。而且一般家庭必备的储物柜,很多开发商在样板房中都尽量不用,以强化室内的整体效果。例如,在卧室里,平常家庭装修会安装顶墙的衣柜,这样能存放更多的衣物,而样板房中小房间通常都不再摆放高大的衣柜,而是摆放一个矮小的柜子或者书桌,以增加视觉上的空间感。

  在这种情况下,样板房就会显得比同样大小的房屋使用面积大,也更为漂亮。样板房一般不配过多的家电,有的也就是把平板电视、空调或冰箱摆上,其他像洗衣机、电烤箱、热水器等家电基本没有,这样看上去就会宽敞些。

  除此之外,一些开发商为让样板房看上去更宽敞,会将房间做得比实际房间面积大一些,这经常被使用在小户型样板房上,不光是面积上扩大,高度也会增加。而多数购房者在参观样板房时,不会拿尺来丈量样板房的面积,因此容易忽视这些细节。

  购房者应防止被迷惑

  样板房有这么多“猫腻”,我们是不是就完全不能参看样板房了?其实并不是,样板房对于我们购买的房型还是有一定参考作用的。但是在看样板房之前,我们要先搞清楚样板房的分类。

  现房里的实体样板间。这种样板房就是在我们即将要购买的楼盘中挑选的一户进行装修。这种装修通常不会太复杂,且能较直观地看出房屋结构以及最后装修好的样子,等到最后交房的时候,这个样板房还可以直接卖给消费者。

  精装修的创意样板房。这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大都和售楼处一起拆掉,因为这样的样板房可能和现实中的房子有些不一样。

  看在建现房中的实体样板房时,应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点,由于没有太多装修装饰的遮掩,又是建在现房中,所以都能够比较清楚地显露出来,一目了然。由于是在实体楼里面,你可以让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足,以免被样板房高昂的灯光所欺骗。

  如果是创意样板房,你最好用卷尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内的地砖数量折算一下房屋的面积,总之不单纯相信视觉就可以了。

  记者 刘盟萌


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