当佛山房地产限购升级新政满月遇上“五一”假期
房产问答2018-12-17 23:12
房地产知识
精选回答
核心提示：本周，佛山限购升级满月，同时也是销售节点——“五一”假期来临。本期《顺德楼市》将带大家回顾“新政满月”顺德楼市发生的变化。在这已经“变奏”的楼市下，一起来预测“五一”楼市的推货量、成交走势将如何，也看看购房者心理变化。
新政满月 这个月，顺德楼市变了
3月24日深夜，佛山发布限购升级的新政。至今，新政发布已满一个月，顺德成交量呈现持续下滑的趋势。其间，顺德整治了房地产中介行为，公示了“商品房价格备案60天内不受理上调申报”等。同时，北滘、容桂两地块成功出让。
根据顺德区商品房交易信息网、合富辉煌统计，3月24日至4月24日，顺德共成交3046套，环比增长了2.56%。业内人士表示，成交量增幅并不高的原因是，除了部分镇街房源紧缺外，还有新政发威。
从成交趋势来看，成交量持续下滑。新政颁布前夕，3月18日至24日，网签量1694套。记者踩盘所知，当时顺德楼市正被政策“加码”疑云笼罩，出现了抢闸买房、售楼部加班网签的现象，导致成交量急升。3月25日至31日、4月1日至7日，两周成交量分别为944套、999套，“抢闸”余温仍在。顺德人有节后行清的风俗，加上新政在前，4月8日至14日下跌至442套。4月15日至21日，下跌至242套，环比下滑高达45%。4月22日至24日三天，合计网签仅13套。
业内人士表示，政策风声也对成交有影响。新政“满月”期间，调控声音日趋紧张，顺德周边的城市，如：江门、中山等，相继出台限购政策。顺德召开房地产中介行为专项整治工作，进一步规范房地产市场，促进行业健康有序发展。近日，顺德根据佛山的脚步，公示了一份“提醒告诫”，表示：商品房公开销售前,应办理价格备案，商品住房价格一经备案，60 日内不予受理上调备案价格的申报。
政策风声紧，顺德成交量下滑，而土地市场呈现相反的现象。上周，金辉集团在顺德砸下逾30亿元拿下北滘、容桂各一宗地块。两地块均有多家开发商竞争，北滘地块有九家房企竞争，容桂地块有十多家房企竞争，两地块均有美的地产、碧桂园、招商地产等房企的身影。有房企表示，现时公司在顺德的房源比较紧张，同时看好顺德城市发展势头，需要增加土地储备量。估计今年顺德地市会比较热闹。
五一楼市 这个假期，顺德楼市很欢乐
本周不仅遇上新政满月，还遇上“五一”假期，根据国务院规定4月29日至5月1日为劳动节假期。记者了解到，不少房企紧抓节日推货或举行活动。根据4月份预售证更新统计，假期可售新建商品房为2860套。
2860套房源“五一”推售
记者从顺德区商品房交易信息网统计，4月1日至25日，顺德共更新了21个预售证，推出新建商品房共3037套，商业共新增740套，其中碧桂园·凤凰湾商业公寓数量比较庞大，总推货量634套。截至4月26日，新建商品房可售2860套，商业可售570套。部分项目于“五一”前夕开售，如：保利碧桂园·悦公馆于本周四晚上开售套内面积71~114平方米三房至四房户型，在截稿日时，暂未收到该楼盘销售业绩。碧桂园·凤凰湾“柠檬”2座商铺于本周三开售，当天已售罄，加推1座商铺。
有部分楼盘选择在假期开放板房，如：招商·景峰开放二期全新样板房，碧桂园·凤凰湾开放升级版的“广佛至美示范区”、6套精工样板房、五星级体验馆，碧桂园华润·新城之光开放示范区样板房。有些楼盘启动诚意登记或加推，如：伦教碧桂园启动二期滨江华宅的诚意登记，海骏达·康格斯加推临湖产品。此外，北滘纯项目合景·天銮也在此节点释放产品信息。据了解，该项目将采取“香港豪宅柏傲山”的设计风格，打造港式顶级豪宅精品，并配备一线品牌的智能化家居、全龄奢享会所。该项目预计6月份率先开放品牌馆、样板房体验区。
商业产品也是“五一”楼市的一大亮点，新项目蜜糖公寓以总价二十多万元出售，碧桂园·凤凰湾也有大量公寓推出，保利中央公园、碧桂园华润·新城之光、龙光尚街、朗宁郡等均推出商铺产品。
缤纷嘉年华即将绽放
在今年的“五一”假期，多个楼盘准备了缤纷多彩的嘉年华活动。美的君兰江山推出绿色科幻高尔夫嘉年华，准备了自行车发电、VR全景体验等活动。碧桂园华润·新城之光举行“乐高嘉年华”，准备了乐高巨型卡通人偶、乐高街景、乐高机械人等趣味体验活动。碧桂园·凤凰湾举行欢乐嘉年华，准备了交通模型DIY、益智游乐园、小丑杂耍等活动。招商·景峰举行AR魔幻嘉年华，引入4D“太空堡垒”绘画游戏、魔幻泡泡秀、3D魔术主题馆等。各类主题的嘉年华将为顺德带来欢乐的“五一”假期。此外，还有跳蚤市场、“水上大冲关”游戏、海洋欢乐世界活动、阿拉加斯加游戏体验、“时光机的童年”系列DIY活动、老爷车展等活动。
除了丰富的营销活动，还有个别楼盘推出优惠折扣。如：保利中央公园推出熊猫城商业街，推出限量8套1.2万元/平方米起的商铺，10套经理推荐洋房；朗宁郡对购铺业主推出“3年补助”，对招商商家推出“500元装修补助和1年免租”的优惠政策。
从产品线来说，“五一”楼市的房源非常丰富，从小户型到大户型，从住宅到商业均有。从活动线来看，“五一”营销活动丰富，但优惠活动较小。合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰认为，顺德楼市到现时库存少但消化力强，市场应该会很热，但成交如何暂时难说，看客户的心理价格承受能力。
标杆项目推货一览
大良
保利碧桂园·悦公馆：推出套内面积71~114平方米三房至四房户型。
招商·景峰：推出套内面积约115~156平方米二期新品。
蜜糖公馆：推出253套36平方米公寓，预计5月20日开售。
海骏达·康格斯：加推套内面积约83~130平方米一线临湖产品。
伦教
保利中央公园：推出建筑面积85~97平方米精装洋房，以及建筑面积68~123平方米临街铺。
伦教碧桂园：4月29日，推出全新珑湾2期97~159平方米江景洋房。
容桂
龙光尚街：推出40~110平方米临街餐饮铺。
朗宁郡：推出83间全临街商铺，建筑面积48~417平方米，主流面积48~60平方米。
碧桂园·凤凰湾：推出建筑面积约90~142平方米江畔洋房。
东逸湾：在售独联体·新贵别墅。
其他区域
碧桂园华润·新城之光：推出建筑面积约90~140平方米智能精装洋房、社区街铺。
风度花园：在售全新10座97~112平方米美宅。
美的翰诚：在售车位余货。
美的·君兰江山：开售最后一期约106~140平方米洋房。
保利·上城：在售套内面积193~208平方米墅级大宅
碧桂园·华府：在售建筑面积约122~141平方米二期产品
买方调查
逾半受访者表示：当下不是购房时机
本周二，《顺德楼市》微信号“顺德易买房”开展了买方调查，调查“在新政下，市民的购房意愿”。调查发现，55%受访者表示现在不是购房时机。
本次调查设置了三个问题，问题一围绕购房时机，问题二围绕置业区域，问题三围绕五一楼市。调查发现，55%受访者认为当下不是购房时机；60%受访者选择限购镇街作为置业区域；58%表示不会选择“五一”看房，30%表示“五一”需要去看房。
受访者周先生认为，现在政策经常有调整，而且房子可选择范围不多，开发商推出的优惠政策也不是很好，所以不是很好的购房时机。家住大良的曾小姐认为，虽然大良属于限购镇街，但是市中心地位不会变，假若自己还有名额买房，还是会选择大良。还未置业的程小姐表示，自己在番禺工作，番禺的房价太高了，打算“五一”到顺德看房。
业内人士认为，“五一”假期虽然短，部分镇街房源比较紧缺，假若有心买房的，“五一”还是一个比较好的节点。
1.您认为现在是购房时机吗？（单选）
A 是的24%
B 不是55%
C 不知道20%
2.假若需要购房，你会选择哪些镇街？（单选）
A 限购镇街（大良、北滘、乐从、陈村）60%
B 非限购镇街（伦教、龙江、杏坛、均安、勒流、容桂）31%
C 不知道 7%
3.这个“五一”你会去看房吗？（单选）
A 会30%
B 不会58%
C 不知道10%
记者 何淑莹
新政满月 这个月，顺德楼市变了
3月24日深夜，佛山发布限购升级的新政。至今，新政发布已满一个月，顺德成交量呈现持续下滑的趋势。其间，顺德整治了房地产中介行为，公示了“商品房价格备案60天内不受理上调申报”等。同时，北滘、容桂两地块成功出让。
根据顺德区商品房交易信息网、合富辉煌统计，3月24日至4月24日，顺德共成交3046套，环比增长了2.56%。业内人士表示，成交量增幅并不高的原因是，除了部分镇街房源紧缺外，还有新政发威。
从成交趋势来看，成交量持续下滑。新政颁布前夕，3月18日至24日，网签量1694套。记者踩盘所知，当时顺德楼市正被政策“加码”疑云笼罩，出现了抢闸买房、售楼部加班网签的现象，导致成交量急升。3月25日至31日、4月1日至7日，两周成交量分别为944套、999套，“抢闸”余温仍在。顺德人有节后行清的风俗，加上新政在前，4月8日至14日下跌至442套。4月15日至21日，下跌至242套，环比下滑高达45%。4月22日至24日三天，合计网签仅13套。
业内人士表示，政策风声也对成交有影响。新政“满月”期间，调控声音日趋紧张，顺德周边的城市，如：江门、中山等，相继出台限购政策。顺德召开房地产中介行为专项整治工作，进一步规范房地产市场，促进行业健康有序发展。近日，顺德根据佛山的脚步，公示了一份“提醒告诫”，表示：商品房公开销售前,应办理价格备案，商品住房价格一经备案，60 日内不予受理上调备案价格的申报。
政策风声紧，顺德成交量下滑，而土地市场呈现相反的现象。上周，金辉集团在顺德砸下逾30亿元拿下北滘、容桂各一宗地块。两地块均有多家开发商竞争，北滘地块有九家房企竞争，容桂地块有十多家房企竞争，两地块均有美的地产、碧桂园、招商地产等房企的身影。有房企表示，现时公司在顺德的房源比较紧张，同时看好顺德城市发展势头，需要增加土地储备量。估计今年顺德地市会比较热闹。
五一楼市 这个假期，顺德楼市很欢乐
本周不仅遇上新政满月，还遇上“五一”假期，根据国务院规定4月29日至5月1日为劳动节假期。记者了解到，不少房企紧抓节日推货或举行活动。根据4月份预售证更新统计，假期可售新建商品房为2860套。
2860套房源“五一”推售
记者从顺德区商品房交易信息网统计，4月1日至25日，顺德共更新了21个预售证，推出新建商品房共3037套，商业共新增740套，其中碧桂园·凤凰湾商业公寓数量比较庞大，总推货量634套。截至4月26日，新建商品房可售2860套，商业可售570套。部分项目于“五一”前夕开售，如：保利碧桂园·悦公馆于本周四晚上开售套内面积71~114平方米三房至四房户型，在截稿日时，暂未收到该楼盘销售业绩。碧桂园·凤凰湾“柠檬”2座商铺于本周三开售，当天已售罄，加推1座商铺。
有部分楼盘选择在假期开放板房，如：招商·景峰开放二期全新样板房，碧桂园·凤凰湾开放升级版的“广佛至美示范区”、6套精工样板房、五星级体验馆，碧桂园华润·新城之光开放示范区样板房。有些楼盘启动诚意登记或加推，如：伦教碧桂园启动二期滨江华宅的诚意登记，海骏达·康格斯加推临湖产品。此外，北滘纯项目合景·天銮也在此节点释放产品信息。据了解，该项目将采取“香港豪宅柏傲山”的设计风格，打造港式顶级豪宅精品，并配备一线品牌的智能化家居、全龄奢享会所。该项目预计6月份率先开放品牌馆、样板房体验区。
商业产品也是“五一”楼市的一大亮点，新项目蜜糖公寓以总价二十多万元出售，碧桂园·凤凰湾也有大量公寓推出，保利中央公园、碧桂园华润·新城之光、龙光尚街、朗宁郡等均推出商铺产品。
缤纷嘉年华即将绽放
在今年的“五一”假期，多个楼盘准备了缤纷多彩的嘉年华活动。美的君兰江山推出绿色科幻高尔夫嘉年华，准备了自行车发电、VR全景体验等活动。碧桂园华润·新城之光举行“乐高嘉年华”，准备了乐高巨型卡通人偶、乐高街景、乐高机械人等趣味体验活动。碧桂园·凤凰湾举行欢乐嘉年华，准备了交通模型DIY、益智游乐园、小丑杂耍等活动。招商·景峰举行AR魔幻嘉年华，引入4D“太空堡垒”绘画游戏、魔幻泡泡秀、3D魔术主题馆等。各类主题的嘉年华将为顺德带来欢乐的“五一”假期。此外，还有跳蚤市场、“水上大冲关”游戏、海洋欢乐世界活动、阿拉加斯加游戏体验、“时光机的童年”系列DIY活动、老爷车展等活动。
除了丰富的营销活动，还有个别楼盘推出优惠折扣。如：保利中央公园推出熊猫城商业街，推出限量8套1.2万元/平方米起的商铺，10套经理推荐洋房；朗宁郡对购铺业主推出“3年补助”，对招商商家推出“500元装修补助和1年免租”的优惠政策。
从产品线来说，“五一”楼市的房源非常丰富，从小户型到大户型，从住宅到商业均有。从活动线来看，“五一”营销活动丰富，但优惠活动较小。合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰认为，顺德楼市到现时库存少但消化力强，市场应该会很热，但成交如何暂时难说，看客户的心理价格承受能力。
标杆项目推货一览
大良
保利碧桂园·悦公馆：推出套内面积71~114平方米三房至四房户型。
招商·景峰：推出套内面积约115~156平方米二期新品。
蜜糖公馆：推出253套36平方米公寓，预计5月20日开售。
海骏达·康格斯：加推套内面积约83~130平方米一线临湖产品。
伦教
保利中央公园：推出建筑面积85~97平方米精装洋房，以及建筑面积68~123平方米临街铺。
伦教碧桂园：4月29日，推出全新珑湾2期97~159平方米江景洋房。
容桂
龙光尚街：推出40~110平方米临街餐饮铺。
朗宁郡：推出83间全临街商铺，建筑面积48~417平方米，主流面积48~60平方米。
碧桂园·凤凰湾：推出建筑面积约90~142平方米江畔洋房。
东逸湾：在售独联体·新贵别墅。
其他区域
碧桂园华润·新城之光：推出建筑面积约90~140平方米智能精装洋房、社区街铺。
风度花园：在售全新10座97~112平方米美宅。
美的翰诚：在售车位余货。
美的·君兰江山：开售最后一期约106~140平方米洋房。
保利·上城：在售套内面积193~208平方米墅级大宅
碧桂园·华府：在售建筑面积约122~141平方米二期产品
买方调查
逾半受访者表示：当下不是购房时机
本周二，《顺德楼市》微信号“顺德易买房”开展了买方调查，调查“在新政下，市民的购房意愿”。调查发现，55%受访者表示现在不是购房时机。
本次调查设置了三个问题，问题一围绕购房时机，问题二围绕置业区域，问题三围绕五一楼市。调查发现，55%受访者认为当下不是购房时机；60%受访者选择限购镇街作为置业区域；58%表示不会选择“五一”看房，30%表示“五一”需要去看房。
受访者周先生认为，现在政策经常有调整，而且房子可选择范围不多，开发商推出的优惠政策也不是很好，所以不是很好的购房时机。家住大良的曾小姐认为，虽然大良属于限购镇街，但是市中心地位不会变，假若自己还有名额买房，还是会选择大良。还未置业的程小姐表示，自己在番禺工作，番禺的房价太高了，打算“五一”到顺德看房。
业内人士认为，“五一”假期虽然短，部分镇街房源比较紧缺，假若有心买房的，“五一”还是一个比较好的节点。
1.您认为现在是购房时机吗？（单选）
A 是的24%
B 不是55%
C 不知道20%
2.假若需要购房，你会选择哪些镇街？（单选）
A 限购镇街（大良、北滘、乐从、陈村）60%
B 非限购镇街（伦教、龙江、杏坛、均安、勒流、容桂）31%
C 不知道 7%
3.这个“五一”你会去看房吗？（单选）
A 会30%
B 不会58%
C 不知道10%
记者 何淑莹
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