学区回归理性,住房显现本质

在北京，“学区房热”正在被“紧急降温”。各地重拳出击抑制学区房乱象，也是在淡化学区房的投资属性，打击市场恶炒行为。这与降杠杆、抑投机等调控手段相同，都是将住房的投资属性剥离，让房子回归居住属性。

不同于其他城市，相对而言，常州学区分布较均衡，教学资源相差不大，虽也有老牌优质学校过度集中在内域的情况，但其周边楼盘的均价依旧符合市场规律，没有贵达“天价”，其背后正是各级各类学校的均衡配置。即使没有多校划片的随机与不确定性，各区之间大致平衡的教育资源也让家长们较少因为择校焦虑而冲动选择。孩子有书读，读好书，是常州学区房理性冷静的大前提。

常州也有学区房，但是没有被恶炒，是相关部门严查狠抓下的结果。对于常州楼市来说，炒作学区房的投机者不多，多数只是为了孩子读书的投资行为。一方面城市外域的资源基本均衡，就近入学原则下即使是租房也能就读，因此缺少炒作空间；一方面城市内域的优质学区房大多售罄，房源稀少且流通率低，以刚性需求为主；加上常州大力整顿中介、开发商，房产广告中禁止宣传“学区房”，严打炒作学区房等行为，成效显著。所以，整体健康，行情可控。

大环境下的政策在释放降温学区房的信号，虽然多校划片仅限于部分大城市，但学区房的唯一性正在被随机性和不确定性所取代，能预见的是畸高的学区房终将回归正常。小环境下本就冷静的常州，学区房还将继续理性下去，以加强各区教育资源间的优化平衡为本，以增强制度、净化市场为标，解决居民教育需求的升级，降低学区房的投资属性。标本兼治，让房地产市场平稳向前，真正做到房子就是房子，是用来住的。

常州市房地产研究中心

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