柳州未来的“雄安新区”在哪里?

自4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区后，雄安新区便立刻成为全国人民关注的焦点。雄安新区所辖三县身价大涨，房地产市场异常火爆。尽管当地房地产交易马上被叫停，但显而易见，战略方向的定位、政策的扶持、产业结构的调整、资源的优化布局等，对一个区域的价值提升，推动力是巨大的。作为置业者，当然也希望能在有发展潜力的片区，拥有一套属于自己的房子。那么，在柳州的房地产市场，有没有这样的“新区”？

柳东新区：十年沉淀 展翅高飞

早在10年前，我市就提出了“一心两城，重点向东”的城市发展方向。今年2月8日，正是柳东新区成立10周年纪念日。10年间，在一片甘蔗地上，柳东新区建成区面积发展到50平方公里，一批学校、企业拔地而起，柳东新区本籍人口达29万人。10年间，柳东经济保持年均20％至30％的速度增长。

如今，柳东路网通车里程达96.9公里。国际会展中心、园博园等的效益凸显，卡乐星球·华侨城即将开业。一流的教育资源、一流的医疗、一流的体育文化设施，成为柳东新区的品质名片。城市快速环道、物流码头、城市轻轨分阶段推进，内外交通网络持续优化，柳东新区城市功能设施不断完善。

与此同时，柳东新区十年发展，助推了区域房地产市场不断前行。10年间，正和城、龙象城、蔚莱别苑、华侨城、柳州联盟新城等多个房地产项目拔地而起。而最近一年，外来房企的目光频频锁定柳东，不断强势拿地进驻，包括联发、龙光、碧桂园等，在激烈的竞争中他们已先人一步，布局柳东。

今年，柳东新区还将启动“十大路网、十大民生、十大生态园林、十大商贸、十大产业工程”项目，加快发展的柳东散发出无穷的魅力，以柳东新区目前的五六千元/平方米的房价来看，上升的空间还是很大的。

柳江区：华丽蜕变 最好机遇

盼了很久，柳江区终于在今年1月6日挂牌成立，包括市民广场项目、体育公园项目、岜公塘湿地公园项目、启迪（柳州）科技城工程、柳州毅德商贸物流城工程、柳江大道工程、兴柳路道路工程、西二路工程、白莲大道工程、柳江新区学校项目（新城小学）在内的十大重大项目工程同日开工。柳江迎来了华丽的蜕变，进入史上最好的发展时机。

柳江区的挂牌成立，必将有力推动柳江产业优化升级、基础设施完善、人居环境改善、区域竞争力提升和人民福祉增进。

实施柳江区十大城市建设工程，就是要进一步扩展柳江区城市空间、优化交通路网，提升新区形象、聚集新区人气，努力把柳江建设成为具有竞争力、充满生机活力、富有人文魅力的现代化宜居城区。

柳江县面积是市区面积两倍多，撤县设区之后，柳江楼市就成为柳州楼市的最大拼图，前景不可估量。长期以来，柳江楼市是名副其实的价格洼地，与市中心距离不到10公里，每平方米房价却差了3000元。看到柳江发展潜力大，近年来，碧桂园、恒大、云星等房企先后进入柳江，绿地、绿城、星耀、颐高、红星美凯龙等众多房企则“虎视眈眈”。

高品质的房地产开发项目引来百姓购房，之前柳江房价均价不到5000元/平方米，但从“价格洼地”到“价值洼地”再到“热门区域”，涨势已显。在正式挂牌的1月，柳江区各类商品房交易较去年同期增长了90.11%。

北部生态新区：跨越发展 重要一极

去年11月，中共柳州市委审议通过《柳州北部生态新区筹建工作方案》，2017年1月11日柳州北部生态新区班子亮相。

柳州北部生态新区规划面积约710平方公里，规划范围主要是柳州市北环高速以北、柳江河—三柳高速（凤山段）—沙埔河以东、改道后323国道（东泉—鸡公山国道）以南、屯秋铁路（洛埠—东泉规划城市道路）以西，涵盖沙塘镇、石碑坪镇、东泉镇等，规划以高新技术、休闲经济、服务业等新型产业为主，既是集聚战略性新兴产业和城镇化发展人口的主要区域，又是柳州城区和汽车城向北纵深发展的后备地。将建设成柳州未来实现跨越式发展的重要经济增长极，打造成以城带乡、城乡互动、生态休闲的新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区。

消息一出，最先动起来的是柳北区的楼盘。开发企业认为，购房者在享受老城一站式便利生活的同时，还可以坐享新区人口、产业发展红利，柳北半岛的楼市将越来越旺。

此外，除了柳东新区、柳江区、北部生态新区，柳州这些片区也值得关注：在《柳州市近期建设规划（2016-2020年）》中，提出了8大重点建设片区，包括城市门户形象区——静兰一古亭沿江片区、白露沿江片区、阳和沿江片；城市商贸物流枢纽——西鹅南片区和香兰北片区；城市内部提升改造区——河东路北片区、水南路片区、潭中西路一火车站片、西鹅北片区。

对于广大购房者来说，买房除了考虑便利性和自身实际之外，跟着城市发展方向走，是最好的选择。柳州楼市的“雄安”在哪里？其实，答案很简单，也很明朗，就在我市“一江两岸，一主三新，多点支撑”的发展格局中。

也许，明天的这三个新区，不亚于现在的主城区。

（蔡挺）

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