租赁期未满房屋被抵押,租户还能继续租住该房屋吗?

王先生将一套房屋出租给陈先生，租赁合同约定租期为两年。一年后，王先生将该套房屋抵押给张先生，并办理了抵押登记。张先生在得知陈先生承租房屋的事实后，要求陈先生搬走。

陈先生想知道，自己是否有权利继续租住该房屋？

【律师说法】广西华尚律师事务所黄华律师认为：房屋抵押权和租赁权依照设立的时间先后履行。在王先生和张先生订立抵押合同前，该套房屋已经出租给陈先生，在租赁合同有效期内，陈先生有权继续租住该房屋。张先生不得以自己是抵押权人为由要求陈先生搬出房屋。

【法理出处】《中华人民共和国物权法》第190条规定：“设立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

记者 李澜

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