房子没买成中介费还要付?法官:签订了合同就该付

请尊重房产中介的辛勤劳动

近日，购房限贷、不动产登记等消息的传出，又让房市成了大家关注的焦点。自从前段时间房价猛涨开始，购房纠纷就没断过。不少房产交易者因为价格原因毁约。可即便买卖双方都愿意毁约，对房产中介来说，也是不小的伤害，不少房产交易者以交易未达成为由，拒绝支付中介费。那么这样真的合理吗？昨天，昆山法院就审理了这样一起购房纠纷案。

前不久，在昆山市某房地产中介公司的促成下，卖方韦先生和买方杨女士签订了房屋买卖合同，约定韦先生将其所有的一套张浦镇的房产卖给杨女士。合同签订后，杨女士支付购房定金2万元，并约定部分房款通过银行贷款的方式支付。由中介公司协助办理贷款手续和后续的房屋过户手续，中介费在房屋过户时支付给中介公司。

但是，在中介催促杨女士提供资料办理贷款时，杨女士却称不愿意买房了，并与卖方韦先生解除了签订的房屋买卖合同。
　　中介眼看着签下的合同要“黄了”，便与杨女士协商中介费的问题。杨女士说：“根据约定，过户的时候才有中介费，现在房子不买了，过户也不用了，那么中介费自然也不用支付了。”中介公司这下懵了，毕竟促成合同的时候多次和买卖双方联系，公司也付出了很多劳动，难道就这么白白浪费了？无奈，中介公司将杨女士起诉到法院。

法官审理后认为，中介公司作为居间方已完成了促成买卖合同订立的基本义务，杨女士应当支付相应的居间报酬。

现在买卖双方协商解除合同，一则没有证据证明合同的解除是中介公司的原因造成，二则根据杨女士赔偿了韦先生2万元定金的行为，从侧面说明了可能并非是韦先生的原因才导致合同解除。所以，杨女士不支付中介费的抗辩意见，法院不予采纳。

至于居间报酬的数额，根据合同的约定，杨女士要承担中介费11600元，但考虑到杨女士与韦先生间的买卖合同并没有实际履行，中介公司亦未完成协助杨女士办理贷款以及办理过户的义务，法院酌情确定被告应当支付的居间报酬为5800元。

责任编辑：昆山房产网

记者 璩介力

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