租住房被卖,租住者遭撵

法律人士：承租人有权在承租期间继续租住该房屋

“本来说好租两年的，房东却将房子转卖了！”市民小谭日前拨打晚报热线反映说，目前她正为和房东的租房纠纷而头疼。小谭说，自从原房东中途卖掉房子后，新房东每天催她赶紧搬走，她不知道该怎么办。

小谭讲述，去年8月，她和男朋友大学毕业，在高新区某小区租住了一套房子。当时，两人考虑以后留在柳州发展，便与房东签了期限为两年的租房合同。入住后，小谭每月按时交纳租金和水电费，与房东相处得不错，直到今年3月底，新房东的突然出现。

原来早在今年年初，房东就已将房子出售，并于今年3月办理了相关转移登记手续。随后，新房东要求小谭在一周内将房屋腾空、结清费用。而由于来不及另找住处，小谭和男友一直住在该出租房。前几天，新房东趁小谭白天上班时，将其部分桌椅搬出房间，还扬言如果她再不搬走就要换门锁。

面对新房东的“逐客令”，小谭很无奈，她多次找原房东协商，希望帮出面处理纠纷或赔偿损失。可是，原房东以房子已卖出为由不予理会。小谭最后向晚报热线求助：“我是签了租房合同的，他们怎能这样撵人走呢？”

昨天上午，记者联系了新房东邓先生。“我这么急买了房子，是因为家人等着入住啊。”邓先生表示，他曾先后两次去看过房子，但小谭和男友都不在，原房东也未提及房子的出租情况，因此他并不清楚房子已出租的事实，对于之前的租房合同一概不认可。

那么，小谭是否要搬走？如果新房东强行撵走小谭，她该怎么办？记者昨天就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。

黄华律师介绍，为了保护承租人权益，《合同法》规定，承租人在承租期间可主张“买卖不破租赁”权利，即原房东在租赁期间将房屋转让，并不影响租赁合同的效力。因此，小谭有权继续承租该房屋直至租期结束，如果造成损失可向原房东主张赔偿。而如果新房东的行为造成物品毁损，小谭可以向新房东索赔。黄华律师建议，小谭可先行和对方协商，如协商不成再依法向人民法院提起诉讼。

责任编辑：柳州房产网

○○记者 陈跃文

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