和润城:买商铺门槛低投资小

得知和润城周日即将开盘，3月29日，记者决定先帮广大购房者前去踩踩盘。

对于州城市民来说，和润城应该是一个认知度较高的项目。该项目位于州城施州大桥东岸片区，东连凤天路、学院路，南至施州大道城市主干道，西通红江桥、市府路、航空路，北至黄泥坝方向，可近距离通往火车站和许家坪机场。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约51万平方米，由商业、商务、旅游、居家四大板块组成。

2.7亿元拿地，轰轰烈烈拆迁，是州城房地产众筹的先行者，这个项目从一开始就备受关注。

经过几年的洗礼，和润城完成了项目一期拆迁，和润1号众筹项目在贵阳挂牌上市，200多套住宅开盘当天基本售罄，center生态写字楼以及创客SOHO现已所剩无几。周日，该项目的负一楼商业——MOFUN超生活商铺即将开盘。

先来说说这个MOFUN超生活好商铺的基本情况吧。MOFUN超生活，是一个有1.7万平方米的大型O2O体验式超市，位于和润城12万平方米都市级一站式潮流体验中心下沉广场，主力面积为20—40平方米，价格在2—2.5万元，由和润城商业管理有限公司统一经营管理。据了解，该公司将与业主签订12年租约，每年按总房款返租，前5年租约可抵扣购房款，后面7年每年返租，预计12年回本。例如20平方米的商铺，以20000元单价为例，返租5年，除去抵扣房款，首付只需7万元，这对于手头钱不多又想投资置业的年轻人无疑门槛很低。

但是12年后怎么办？置业顾问表示，如果有60%以上的业主同意由他们继续经营，他们将继续签订租约。“如果有业主不同意呢？”置业顾问回答，一般人买这个就是纯投资，只购买其中几十个平方，自己拿来也不好做什么生意，当然知道由公司统一管理会更好。

1.7万方的超市体量有那么多人口来消化吗？据了解，州城目前最大的超市是九立方新景添超市，它的体量在五六万平方米，辐射范围为舞阳坝繁华区域。据和润城置业顾问解释，根据他们的调研结果，和润城所处区域的人口实际上超过舞阳坝，且周边有众多小区，1公里辐射人口超过15万人。当然，这个数据并不是州统计局官方数据，所以真实性有待详查。不过，记者发现，以和润城为中心，周边确实有不少小区，如凤凰城、水印郦都、清江·中央国际、施州大厦、福星城、施州富苑、华龙城等，且周边除了恩施电器有一个享买乐超市外，没有大型的综合性超市。再加上和润城MOFUN商业中心的吸引，人流量应该不差。

但要成为商业中心，人流量很重要，这些人是否会在这里停留也很重要。大家可以想想自己喜欢逛的地方有什么特点？方便停车，走路去较近，坐公交车方便，商业大楼设计合理，还有业态丰富，有吃有喝有玩儿……

再看和润城，负一层为超市，一到六层为商业，基本覆盖美食、百货、服装、化妆品、母婴、电影、KTV、亲子、早教、理发……可以说，如果你逛过大城市的大商场，和润城这个商场的规格在州城已经很高了。据招商部工作人员介绍，目前招商情况很不错，大餐饮基本已招满，其他品牌正在陆续洽谈签约。从和润城营销中心墙上展出的品牌来看，有不少抢眼的品牌，如必胜客、中影星美影城、H&M等品牌已有意向入驻。“中影星美影城是目前州城唯一的直营店，以后新电影上映会比其他影院提前一天。”这名工作人员特别强调。不知道这一点对爱看电影的小伙伴有没有吸引力。

目前，和润城MOFUN外立面已基本完工，即将进行内部装修，打算圣诞节前开业。MOFUN建筑面积12万平方米，使用面积达3万平方米，全部由和润城商业管理公司自持。不过，这么大体量的商业能否运营好，还是让不少人为其捏一把冷汗的。尤其是它处于一个重要的交通枢纽位置，它能否改变这一区域乃至整个州城的商业模式，能否消化周边乃至整个州城的人口消费，应该是任重道远。毕竟州城人口目前才30多万，而州城的商业却在不断增多。

最后打个广告：4月2日，和润城MOFUN超生活好商铺隆重开盘！面积在20—40平方米，大小适中，适合投资。

责任编辑：恩施房产网

记者 刘盟萌

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。