昆山楼市“金三月”平稳不惊,调控政策收紧购房者观望探市

每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季，然而今年的“金三月”昆山楼市却是平稳不惊。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调指引下，从去年10月至今，很多城市出台了楼市最新调控政策，全国楼市发展呈稳中有进、健康有序态势。从昆山楼市来看，楼市调控政策效应持续“发酵”，不仅平衡了楼市的发展，而且让消费者的购房需求逐渐趋于理性。

市场 “金三”企稳，“银四”观望

昆山乐居统计数据显示，3月第四周，昆山楼市共计成交554套房源，相比前一周上涨200余套，可谓开年最高。事实上，2017年以来，昆山楼市网签量一直较低，单周网签一直在300套左右。3月后，昆山迎来不少项目加推，市场成交明显提升，但总体呈平稳态势。

从区域成交来看，本周成交破百的区域为开发区、高新区和周市板块，分别成交138套、134套和118套，其中周市板块以住宅成交居多，而开发区板块则以酒店式公寓取胜。目前，周市作为新房房源较为充足的板块，3月以来的成交量一直较多，且价格较为适中，获得不少年轻购房者的青睐。

面对即将到来的“银四”，不少开发商处于观望状态，不急于推盘。据不完全统计，4月份昆山预计有11家楼盘开盘推新，略低于3月份的12家楼盘。其中纯新盘仅有时代悦府，其余10家楼盘皆为老盘推新，不过具体时间还得以取得销售许可证为准。从11家楼盘区域分布来看，主要集中在高新区、开发区、花桥和周市板块。其中高新区预计有4家楼盘，时代悦府首次开盘引人注目，而白鹭湾将推出别墅房源。花桥和周市分别有3个项目，开发区只有公元壹号计划项目加推。

从11家楼盘推出的产品类型看，白鹭湾将推别墅，万达广场将推商铺和公寓，同城浦江中心将推公寓，其余8家楼盘皆为普通住宅，预计4月份市场依旧以住宅为主力。从户型上看，推新楼盘都不约而同地推出三房、四房等，迎合目前昆山楼市改善型的需求。

背景 调控收紧，理性为主

昆山楼市的张弛有度，与全国房地产市场走势密不可分。业内人士认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价已进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

从苏州区域来看，进入三月份以来，成交量稳中有进。记者从中国指数研究院苏州分院了解到，今年的房地产市场呈稳健发展态势：一方面去年的限购政策抑制部分城市非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者；另一方面通过限贷政策制约部分非刚需群体的资金来源，在一定程度上有利于稳定市场预期。总体来看，今年市场降温幅度大，但刚需群体的合理置业需求并没有被打压，因此在相关政策方面都进行了针对性区分，仍能满足一定规模的刚需置业需求，维护市场的理性运行。

对于昆山3月楼市“向阳”，绿地21城一位营销经理表示，去年楼市调控比较紧，今年春节后，楼盘放量形成了一个小高潮。“房子不是不让卖，而是要在健康的市场环境下销售。”该营销经理表示，作为房企来说，应遵循法律法规合规销售，让市场呈健康发展态势，从而形成良性循环。

展望 楼市盘整，平稳可期

显而易见，楼市调控政策正在逐渐发挥威力，从供需数据观察，目前房价涨势趋于放缓或平稳，整个楼市的下阶段发展或将步入盘整期。

“总体来说，未来房地产行业政策重点关注两个方面，一方面是落实增加土地合理供给的政策，另一方面则是收缩信贷杠杆，引导资金脱虚向实，挤压投机资金的获利空间的政策。”业内人士认为，基于这样的内在逻辑和当前市场过热的事实，紧缩调控预计将全年维持，而且还将有更多城市升级调控、加入“认房又认贷”的队伍，跻身限购限贷行列。

从昆山楼市来看，去年的火热，主要得益于上海投资群体和本地的改善购房群体，如今，这两大群体购房者锐减，越来越多的置业人群进入观望状态，而开发商也在投资和开发步伐上变得更为谨慎。有关房地产专家表示，目前限购力度较大，既限本地人也限外地人，这是给过热的房地产市场来了个“急刹车”，起到迅速降温的效果。2017年楼市调控不会松绑，商品房销售监管更为严格，这对规范楼市运行秩序、促进楼市的健康发展是有帮助的。

责任编辑：昆山房产网

（记者 陈庶）

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