2017年1-2月咸宁楼市开局良好,商品房销售近70万平方米

销量增长、库存下降、房价上涨，今年我市房地产行业开局良好，市场整体运行较稳定。

据咸宁市房地产管理局统计：1-2月，全市商品房销售面积69万平方米，同比上涨20%；全市商品房批准预售面积56万平方米，同比下降11%；市城区住宅成交均价3062元/平方米，同比上涨8%。

商品房销售开门红

1-2月，全市商品房销售面积69万平方米，同比上升20%。该期间，我市咸安区、赤壁市、崇阳县3个区域的商品房销售面积超过10万平方米。通城、崇阳、嘉鱼、通山等4县商品房销售面积同比涨幅较大。

其中，咸宁市城区1-2月商品房销售面积21万平方米，与去年同期相比，基本持平。

近期，记者在崇阳主城区发现，一些地段好、品质好的楼盘热销一空，许多房企手上所剩的房源不多。据当地的开发商介绍，崇阳县城这几年建设得越来越漂亮，很多在外打工的人回来了都不愿出去，纷纷在家乡工作、买房定居。

市房地产管理局开发科工作人员介绍，随着我市县市建设步伐加快，房地产市场也发展起来，当地的房屋需求量也越来越大。

房屋供应速度放缓

1-2月，全市商品房批准预售面积56万平方米，同比下降11%。其中，市城区1-2月商品房批准预售面积15万平方米，同比下降34%。

2月份，全市商品房批准预售面积19万平方米，同比下降10%。市城区2月商品房批准预售面积3万平方米，同比下降51%。

今年来，我市城区商品房供应量得到严格控制，加上受市场的影响，商品房批准预售面积大幅下降。

我市进行房地产去库存工作已经持续了很长一段时间，效果比较明显，商品房库存量持续下降。截止2月底，全市商品房库存面积418万平方米，消化周期从13个多月下降到12个多月。其中，市城区商品房库存面积126万平方米，消化周期减少到8个多月。商品房库存消化周期下降的还有赤壁市、通山县、通城县。

住宅成交价格回升

1-2月，咸宁市城区住宅成交均价3062元/平方米，比去年同期增加246元/平方米，增幅9%。市城区房价重回3000元/平方米。

1-2月，市城区商品房销售均价3178元/平方米，同比上涨122元/平方米，增幅4%。

市城区住宅价格的回升，主要是因为高端住宅销量的增多。在1-2月，市城区房屋销量较大的楼盘有碧桂园温泉城、麓山温泉小镇，而这些楼盘销售的多是别墅，别墅售价都在4000元/平方米以上，因此拉高了住宅的整体售价。

目前，咸宁市城区住宅销售价格比较稳定。据业内人士分析，今年我市房地产管理工作中去库存还是主要工作，在此背景下，房价未来大幅上涨的可能性不大。

责任编辑：咸宁房产网
　　记者 黄兰芬 通讯员 周鹏

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