置业精英大课堂之营销老司机教你挑车位

随着生活水平的提高，买车的家庭越来越多，各个城市也都出现了停车难的问题，因此，如何购买小区停车位成了不少人的必修课。那么选择小区的地下停车位，该注意哪些事情呢？本期，我们邀请到来自邦泰国际社区的销售经理廖云作为置业导师，为大家支招。

本期置业导师：邦泰国际社区销售经理廖云

个人从业经历：从业十年，作为一名经历和见证了乐山房地产“黄金10年”的销售界“活化石”，先后服务了邦泰嘉州长卷·天玺、眉山邦泰派克蜜城、乐山邦泰中心、乐山邦泰国际社区多个楼盘，上至政策法规、下到鸡毛蒜皮，只要是买房那些事儿，问他准没错！

案例1 选车位，“靠墙不如靠柱子”

日前，一位网名为“杰伊斯”的市民通过QQ邮箱发来了一则关于如何挑选地下车位的问题。具体情况是这样的，他和新婚媳妇决定要买车位，两人是典型的刚需。由于是第一次购买没有经验，考虑到停车、方位等问题，关于车位的位置一直犹豫不决。现在他所在小区的负一层剩下几个靠近电梯门的车位，但是均为靠墙的车位；负二层则中间部分还比较多，相对而言价格也更为便宜。

导师支招：廖云觉得车位选择的一个中心思想就是：如何在保证自己有足够便利的同时，降低车辆受损的风险。首先，保证自己的出入方便是一方面。比如车位长度和宽度是否适合自己的爱车，车位前的通道是否宽敞，车位附近照明情况是否良好，又比如车位离楼梯、电梯、紧急出口是否很远等等。其次，开车这事还真不是说自己不犯错误就一定不会出问题的。市民购买车位时应思考，可能在地库内导致车辆受损的风险有哪些，应该如何避免。地下车库的选择，总结起来就是“进出库方便、离电梯近、靠近立柱、视野好”。另外，选车位的时候，除了要考虑使用的便利性和安全性，别忘了买之前先确认清楚你准备购买的车位的产权归属状况，以及购买之后是否能拿到相关的产权证书。

案例 2“90后”购房，配套比大小重要

在日常的走访中笔者发现，在乐山庞大的购房群体中，有一股年轻的置业需求正在崛起——这就是不少已经参加工作的“90后”。据走访了解，“90后”的购房标准较为特殊，这主要因为大部分“90后”是独生子女，再者，他们家中多半都有房产，即便买房，也多是父母付全款或是父母出首付，他们只需还清房贷就好，仅有少部分人要靠自己奋斗买房。那么，针对这部分年轻群体，什么才是最重要的置业标准呢？

导师支招：廖云表示，“90后”大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，买房不必一步到位，根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。但是，“90后”普遍在生活品质上有更高的追求，那么对于房屋周边的基础生活设施也就有了更多的要求。购房时要先考察小区周边的生活配套是否齐全，包括餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所，此外，像电影院、商场、KTV、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所也要列入考虑之中，当然还要考虑这些配套与小区之间的距离，最好缩短在1公里范围内。“90后”买房最好选择小区1公里内有24小时商超、医院、休闲娱乐场所等的住宅，让下班后的生活乐趣“不缩水”。

同时，优秀的物业更是重中之重。他不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责，也就是说，水管爆裂、电线跳闸……遇到这些问题都别怕，直接找物业。现在“90后”普遍没有独立生活的经验，如果小区有个好物业，生活将轻松不少。

读者们平时如有关于购房过程中的问题，也可以发送邮箱245353430@qq.com与我们互动，本刊也将综合整理后及时回复。
责任编辑：乐山房产网

倪珉文/图

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