日照强化房地产市场资金监管,严查中介开发商违规代付预收房款
www.grfyw.com 时间:2017-03-06 09:40:11 编辑:个人房源网 来源:日照日报 抢¥550礼金券

  我市强化房地产市场资金监管,将严查开发商违规预收房款、房产中介违规代收代付房款等行为。

  近日,市房管局通报我市新建商品房预售资金监管系统及存量房交易监管系统试运行情况,对全市商品房预售资金、存量房交易资金监管工作进行再部署,将严厉查处开发商违规预收房款、房产中介违规代收代付房款等行为。

  近年来,我市房地产市场快速发展,市场成交活跃,满足了不同购房群体的购房需求,但在市场检查、信访投诉处理中也发现,有的开发商存在违规预售、收取房款并挪用等行为,影响工程进度、导致延期交房;有的房产中介代收代付房款后挪作他用,导致延期过户、产生购房纠纷等。为进一步加强对商品房预售资金、存量房交易资金的管理,我市分别于2014年10月、2015年8月印发了《日照市新建商品房预售资金监管办法》《日照市存量房网上交易和资金监管办法》。

  按照目前的法律法规规定,开发商、房产中介机构应将首付款及按揭贷款(含商业贷款和住房公积金贷款)全部存入监管账户以保证资金安全。“购房人在签署合同及交纳房款时也应注意交款账户与监管账号是否一致,如果不一致,自己的合法权益有可能得不到完全保障。”该局工作人员提醒说。

  市房管局要求,要严格遵守省住建厅等三部门下发的《山东省商品房预售资金监管办法》,确保商品房预售资金按要求足额存入监管账户。监管部门要优化商品房预售监管资金的核拨流程与节点,在保证安全、便捷的前提下,不给企业增加额外负担。房地产开发企业应当将商品房预售资金监管相关规定告知预购人,将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示。

  在存量房交易资金监管工作方面,该局去年就根据上级政策要求,进一步加大了房屋买卖合同网签、资金监管、中介机构管理等工作的力度,对原有的存量房网签系统进行了升级改造,推开了二手房交易资金监管业务。该局在托管合作银行设立了资金监管账户,办理交易资金的代收代付结算业务。买卖双方可自主选择已与市房管局合作的监管银行、监管资金拨付方式,有效确保资金安全,保障交易双方的合法权益,让购房人更有安全感。“通过监管,就相当于有了‘支付宝’,购房者将钱打进第三方账户,交易成功了,钱通过监管银行转给售房者,确保房屋能顺利过户到买方名下。”工作人员表示。

  市房管局有关负责人再次重申,购房人购买商品房时,一定要查验项目是否取得预售许可证,未取得预售许可证收取房款属违规行为,可向房管部门举报。房地产中介机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付二手房交易资金,不得侵占、挪用二手房交易资金,不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。下一步,该局将对房产中介违法监管交易资金行为进行重点查处,进一步规范我市房地产经纪服务行为,维护房地产市场交易秩序。

  责任编辑:日照个人房源网

  记者 周伟 通讯员 申明

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