加快推动商品房住宅小区成立业主大会及业主委员会

为进一步规范商品房住宅小区物业运营，提升物业管理水平，2015年，我市出台了《日照市人民政府关于加强物业管理工作的意见》，在该意见推动下，2016年，我市成立了物业管理协会。

“目前我市已经建成的商品房住宅小区，多数未成立业主大会及业主委员会。这种情况，就让《意见》中提出的‘加强对业主大会、业主委员会的指导和监督’，失去了抓手、没了靶子。”2月25日，政协委员牛海军对记者表示。

牛海军进一步解释道，没有业主委员会将导致一系列问题，物业公司与业主沟通不畅、矛盾频发，物业公司运作不规范、损害业主的合法权益，物业公司在住房专项维修基金、偷盗、损坏赔偿、门禁制度等方面管理混乱。

为解决好这些问题，切实保证小区居民的权益，结合本市实际情况，牛海军认为，必须加快推动各住宅小区成立业主委员会。

在商品房住宅小区内，要把业主委员会作为社区自治与物业管理的主要力量。在选聘、续聘物业管理公司时，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理时，业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。

在监督、审核各项经费的支出上，业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。但在现实生活中，业主对物业管理公司收取的费用如何使用，往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。甚至在有的小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。

在监督和协助物业管理企业履行物业服务合同方面，牛海军建议，业主委员会要及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

此外，业委会还可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，促进和谐小区建设、营造创城生态。

责任编辑：日照房产网

记者 冯书琴 实习生 肖爱芹

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。